In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf.
Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt:

•2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten
•15 hochwertig ausgeführte Wohnungen
•11 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet.
Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m².

Investmentprofil:

•Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029)
•Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung
•Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment
•Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows
•Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf

Zusätzliche Perspektiven:

Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial – sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten.

Die Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien – gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht.
Der Standort profitiert zusätzlich von der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung der Donaustadt, insbesondere durch Neubauprojekte, Infrastrukturinvestitionen und die Nähe zur Donau sowie zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten.
Aus Investorensicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment, sehr gute Drittverwertbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus.


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