744.472 €

Kauf
Zinshaus Zinshaus
255 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
255,46 m²
Nutzen
255,46 m²

Kosten

Kaufpreis
744.472,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

744.472

372.236

1.116.708

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

52.113

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

372.236

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

74.000

0

298.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 149.000

0

596.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Paketangebot! 4 Anlagewohnungen mit KFZ-Stellplätzen!

ANLAGE! PAKETANGEBOT!
4 Moderne 3/4-Zimmerwohnungen mit KFZ-Stellplätzen!
Nähe Pfarrgasse, Hauptplatz, S-Bahnhof Hollabrunn!

In einem sehr gepflegten Wohn- und Gschäftshaus wurden7 Eigentumswohnungen (ca. 38m² bis 77m²) generalsaniert bzw. neu errichtet.
Die Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoß und im Dachgeschoß, im Erdgeschoß des Hauses gibt es aktuell noch KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Daten:
- Wohnnutzfläche gesamt ca. 255,46m²
- Top 3, 1.OG: ca. 76,52m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer, Vorzimmer, AR, Bad, WC
- befristet vermietet bis 2024
- Top 5, DG: ca. 61,8m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, 1 Kabinett, Vorzimmer, AR, Bad, WC
- Top 6, DG: ca. 54,50m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, Vorzimmer, AR, Bad, WC
- befristet vermietet bis 2025
- Top 7, DG: ca. 61,80m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, Vorzimmer, AR, Bad, WC

Lage:
- der Bahnhof S-Bahn Hollabrunn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten
- der Hauptplatz mit allen wesentlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kaffeehäusern und sonstigen Geschäften ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Wien befindet sich mit dem Auto in ca. 45 Minuten Entfernung

Ausstattung, Sonstiges:
- bezugsfertig
- Fußbodenheizung
- Brandschutztüre
- Sat-Anlage, Lehrverrohrung für Kabel-TV
- Allgemeinräume (für Fahrräder, Kinderwägen...) im Erdgeschoß
- Parkettböden, Fliesenböden

Kostenaufstellung:
- Betriebskosten inkl. USt ca.: € 281,01
- Kaufpreis: € 744.472,-
- Miete p.a. aktuell ca.: € 12.445,80,-
- Miete p.a. kalk. ca.: € 12.692,88,-
- Miete p.a. aktuell und kalk. ca.: € 25.138,68,-
- Rendite p.a. kalk. ca.: 3,4%



KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Susanna Schischlik-Reinisch

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