"Anlageobjekt in Tulln an der Donau
Wohnen & Gastronomie in Bestlage – Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial"

Objektübersicht
Zum Verkauf gelangt ein modernisiertes, gemischt genutztes Anlageobjekt in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau.
Die Liegenschaft vereint:
7 hochwertig sanierte Wohnungen
Ein vollständig ausgestattetes, sofort betriebsbereites Gastronomielokal
➡️ Zwei stabile Ertragsquellen: Wohnen & Gastronomie ➡️ Seltene Kombination mit hohem Renditepotenzial


🍽️ Gastronomie – Erdgeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche)
Flächen & Kapazitäten
Gastraum: 120,07 m² (ca. 60 Gäste)
Separater Gastraum / Raucherbereich: 66,06 m² (ca. 30 Gäste)
Terrasse: 35,81 m² (ca. 20 Gäste)
Gesamtkapazität: ca. 110 Sitzplätze
Zusatzflächen
Lagerflächen (EG): 16,52 m²
WC-Anlagen: 15,06 m²
Technik- & Nebenräume: ca. 35 m²
Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Arbeitsküche)


Küchenausstattung – Voll ausgestattet & betriebsbereit
Genehmigter Holzkohlegrill (absolute Seltenheit)
Edelstahl-Gasherd (High Performance)
Döner-/Kebabgrill
Pizzaofen & Pizzakühltisch
Buffet-Kühlvitrine
Mehrere Kühlgeräte
Gewerbliche Spültechnik
➡️ Ideal für Restaurant, Café, Bar oder internationales Konzept

Ausstattung Gastronomie
Massivholzmöbel & stilvolle Einrichtung
Moderne LED-Beleuchtung (Smart steuerbar)
Große Glasfronten (3-fach Verglasung)
Elektrische Raffstores
Separater Raucherraum mit Lüftung
Optimierte Arbeitsabläufe (kurze Wege Küche/Service)


Wohneinheiten (1. & 2. Obergeschoss)

7 sanierte Wohnungen – ideal für Vermietung
Top 1. 77,23 m²
Top 2. 62,36 m²
Top 3. 84,83 m²
Top 4. 53,49 m²
Top 5. 51,62 m²
Top 6. 66,83 m²
Top 7. 46,37 m²

Highlights Wohnungen

Frisch saniert
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Sehr gute Grundrisse
Eigene Kellerabteile
Große Terrasse im 2. OG (ca. 42 m²)
➡️ Hohe Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung

Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur:
Bahnhof: ca. 5 Gehminuten
Hauptplatz / Rosenarcade: ca. 400 m
Schulen & Kindergarten: 100–350 m
Krankenhaus: ca. 1 km
Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Supermärkte im Umkreis von 1 km
➡️ Hohe Frequenz & perfekte Erreichbarkeit

Investment-Highlights
✔ Kombination aus Wohnen & Gewerbe ✔ Sofort betriebsbereites Restaurant ✔ Seltene Genehmigung für Holzkohlegrill ✔ Zentrale Lage mit hoher Nachfrage ✔ Modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit ✔ Über 300 m² Gastronomiefläche + 7 Einheiten ✔ Flexibel nutzbar (Gastro-Konzepte, Vermietung, Betreiberwechsel)

Potenzial
Stabile Mieteinnahmen aus Wohnungen
Zusätzliche Rendite durch Gastronomie (Verpachtung oder Eigenbetrieb)
Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nutzungsmix
Möglichkeit zur Optimierung der Erträge durch Konzeptanpassung


Fazit
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein voll ausgestattetes, vielseitig nutzbares Anlageobjekt in Bestlage von Tulln an der Donau zu investieren.
➡️ Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gastronomen mit Weitblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C