"Mehrparteienhaus für Anleger in Michelhausen"

Das moderne Wohnobjekt in der Rusterstraße in Michelhausen präsentiert sich als attraktive Anlagechance in ruhiger Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 2011 umfasst rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen, sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Insgesamt stehen etwa 240 m² Nutzfläche auf einem 728 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, der Mieter für das Lager ist ebenso bereits gefunden.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an Tulln und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen bieten eine durchdachte Raumstruktur, haben Bad und WC getrennt und werden kostengünstig mittel Wärmepumpe beheizt.. Auf dem großzügigen Grundstück stehen auch Parkplätze für die Mieter bereit.

Die Immobilie bietet stabile Vermietbarkeit und verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Investitionen, mit einer realistisch erzielbaren Rendite über 5%. Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Mietverhältnisse, die unmittelbare Einnahmensicherheit bieten, die energieeffiziente Haustechnik, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die wertstabile Lage mit gutem Umfeld.

Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B