Zum Verkauf kommt ein 2017 komplett saniertes Altstadthaus in bester Lage in der Braunauer Altstadt, 200 Meter östlich vom Stadtplatz entfernt.

Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Linzer Straße, der Hauszugang via eingetragenem Geh- und Fahrtrecht.
Die Liegenschaft ist an die Trinkwasserversorgung der Ortswasserleitung angeschlossen, die Schmutzwässer werden in den Ortskanal geleitet.
Das Haus ist an das örtliche Stromnetz angeschlossen.
Die Beheizung der Räumer erfolgt für jede Wohnung über eine Infrarot-Deckenheizung mittels eigener Nachtspeicherheizung in den jeweiligen Wohnungen.
Das Grundstück hat 299m². Der Gebäudestand der Liegenschaft umfasst ein nicht unterkellertes, 4-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Querfirst, welches 7 Wohneinheiten, Allgemeinflächen und eine Garage beherbergt.

Im 01. und im 02. OG befinden sich jeweils 3 Wohnungen und im DG ist eine Wohnung ausgebaut.
Die Wohnungen bilden die WEO (Wohnungseigentumsobjekte) 1 bis 7 und die Garage bildet das WEO 8.

Jeder Einheit ist ein Kellerraum im EG als Zubehör zugeteilt und die DG-Wohnung WEO 7 verfügt zusätzlich über einen Dachboden.
Die Dachgeschosswohnung erfährt aufgrund des Personenliftes keine Einschränkung hinsichtlich der Stockwerkslage und infolge ausreichender Raumhöhen
in den Bereichen der Dachschrägen auch keine Abschläge.

Gemeinsam genützt werden das Stiegenhaus und der Lift in allen Geschossen, die Schleuse, der Zugang zu den Nebenräumen und der Müllraum im EG, die Flure und Technikräume im 01. und 02. OG, sowie der Dachzugang im DG.
Eine großzügige Garage bietet Platz für mindestens 2 PKWs plus Zubehör.

Alle Wohnungen sind per Lift zu erreichen.

Die Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Garage ca. 80m²
- Gemeinschaftsraum ca. 55m²
- Müllraum
- Kellerabteile
- Flur, Zugang zum Stiegenhaus und Lift

01. Obergeschoss umfasst ein Halbstockwerk

- Top 1 ca. 64m²
- Top 2 ca. 39m²
- Top 3 ca. 81m²
- Stiegenhaus, Flurbereich und Lift

02. Obergeschoss umfasst ebenfalls ein Halbstockwerk

- Top 4 ca. 66m²
- Top 5 ca. 40m²
- Top 6 ca. 74m²
- Stiegenhaus, Flurbereich und Lift

03. Obergeschoss

- Top 7 ca. 71m²

04. Obergeschoss

- Dachboden ca. 123m², Zubehör von Top 7

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand und ist sehr gepflegt.
Zur Zeit sind Top 2 bis 7 befristet vermietet. Top 1 ist ab Dezember 22 frei.

Selbstveratändlich können ausführliche Unterlagen, wie der Einreichplan, die Nutzwertliste, alle Mietvertrage uvm. nach einer persönlichen Besichtigung übermittelt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

WIR WEISEN AUFGRUND FORTLAUFENDER VERMIETUNGEN AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM EIGENTÜMER HIN.

Kontakt:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Homepage: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72