999.000 €

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
704 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Grund
704,00 m²
Garten
579,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
60,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.95
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
999.000,00 €
Betriebskosten
376,55 €
Preis/m²
7.135,71 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

999.000

499.500

1.498.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

499.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

799.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sehr schön gelegenes 2. Familienhaus in gutem Zustand mit 704m² GFL, +Baugrund für die Errichtung eines weiteren Hauses

Dieses sehr schöne und ruhig gelegene Zweifamilienhaus in Fischamend wurde die letzten Jahr sehr gut gepflegt und saniert.
Diese Wunderbare Investitionsmöglichkeit eignet sich nicht nur zur Vermietung sondern auch zur Eigennutzung falls man eine etwas Größere Familie hat.

Im hinteren Bereich des Hauses wurde die Grundstücksfläche noch nicht zur Gänze verbaut, dass heißt es besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten.


Die letzte Sanierung wurde 2019 durchgeführt.

Top 1 befristet vermietet 700€ mtl.
Top 2 sofort beziehbar


Highlights der Liegenschaft:
* Hochwertiger Eichenparkett geölt
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Moderne Fliesen im sanitären Bereich
* Elektrische Rollläden
* Exklusive EWE Küchen inkl. AEG & NEFF Geräten
* SAT + Internetanschluss
* Indirekte LED Deckenbeleuchtung
* Klimaanlage (5kw)

Dieses Objekt wurde im Jahre 2018/2019 zur Gänze saniert.
Zu den Sanierungsmaßnahmen im Detail:
- Sämtliche Gas- & Stromleitungen wurden im Jahr 2018 erneuert
- Ersetzen der Altbestandsfenster auf neue KS-Fenster inkl. Rollläden der
Firma ACTUAL
- Einbau einer hochwertigen Eingangstür
- Neue Wohnungseingangstüren der Firma SCHAGERL

Die Wohnungen im Detail:
Top 1 (Top 2)
- Vorraum mit ca. 7,50 m² (5,88 m²)
- Wohnbereich mit ca. 26 m² (identisch)
- Essküche inkl. Einbauküche ca. 16 m² (16,58 m²)
- Schlafzimmer ca. 15 m² (15,88 m²)
- Badezimmer mit Dusche & WC ca. 4,25 m² (7,57 m²)
- Terrasse zu je ca. 14 m²

Das Gebäude ist unterkellert und bietet 2 Stellplätze für Ihr Auto, einmal in der Garage und zusätzlich ein weiteres Fahrzeug unter dem Carport.
Im Garten findet man ein kleines Gartenhäuschen, welches sich sehr gut eignet um schöne Erinnerungen mit der Familie und Freund zu feiern.


Infrastruktur:
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Penny, Eurospar oder BIPA erreichen Sie binnen weniger Minuten direkt mit dem Auto.


Kindergärten, Schulen & Ärzte:
* NÖ Landeskindergarten I (Enzersdorfer Straße 29)
* NÖ Landeskindergarten II (Enzersdorfer Straße 32a)
* NÖ Landeskindergarten III (Wiener Straße 39)
* Kinderkrippe (Wiener Straße 39)
* Neue Mittelschule (Enzersdorfer Straße 18)
* Musikschule (Springholzgasse 4)
* usw.

* 3 Praktische Ärzte
* 1 Zahnarzt
* 1 Psychotherapeut

Kaufpreis VB 999.000,-- Euro VB wie es liegt und steht
Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 414,-- Euro für das gesamte Objekt

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20% UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig
(nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches
Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen
Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung

Anzahl Etagen: 2

Ruhige Lage mit sehr schönem Ausblick

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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