Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vom
Obergeschoß verwendet werden kann.

Highlights

• genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.
• Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar.
• Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
• Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung.
• Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
• Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar.

Übersicht der Flächen:

• Grundstücksfläche 467 m²
• Wohnfläche ca. 250 m²
• Nutzwertfläche ca. 300 m²
• Terrasse 25 m²
• Keller ca. 30 m²
• Garage ca. 20 m²
• Waschküche mit ca. 15 m²
• Gartenfläche ca. 270 m²
• zwei Wohneinheiten
• gesamt 9 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Badezimmer
• 1 WC separat

Monatliche Kosten im Überblick:

• Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich
• Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250,-- Euro
• Stromkosten: ca. 150,-- Euro

Kaufpreis VB 485.000,-- Euro

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1992
Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.