Bauträger Objekt und Investoren Objekt in zentraler Lage
255.000 €
Zweifamilienhaus
Kauf
180 m² Fläche
8 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
Kauf
180 m²
Fläche
Fläche
8
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
8
Bäder
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
180,00 m²
Terrasse
50,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
98,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.26
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
255.000,00 €
Betriebskosten
280,00 €
Preis/m²
1.416,67 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Eckdaten
Baujahr
1968
Beziehbar ab
ab sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit uneinseharen Garten, großzügiger Terrasse, überdachte Garage für 2 Fahrzeuge sowie einem großen Garten-Lager mit ca. 30m². Das Haus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten
Die Wohneinheit im Untergeschoss, ein Altbau aus dem Jahr 1968, hat eine Wohnfläche von ca. 70m2.
Die Wohneinheit teilt sich auf in:
* 1 Vorraum
* 1 Gang
* 3 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Küche
* 1 Bad mit abgetrenntem WC-Bereich
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine in den letzten Jahren eingebaute Gastherme.
In das Obergeschoss gelangt man über einen separaten Eingang, welches im Jahr 2005 aufgestockt wurde. Die Wohneinheit ist über einen Stiegen-Aufgang sowie kleinen Vorraum erreichbar (mit einer Größe von 110 m²) und teilt sich auf in:
* 1 Vorraum
* 1 großzügiges Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster und Lüftung
* 1 getrenntes WC
* 1 Abstellraum
* 5 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Küche
* eine Terrasse mit ca 50m²
* 1 Aufgang in den großen Dachboden mit ca 40m2, welcher viel Stauraum bietet.
Bei einem 1 Zimmer im UG sowie 1 Zimmer im OG wurden Rigipswände eingezogen (im Grundriss rot markiert). Diese können mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.
Das Haus ist ideal geeignet für Familien, Bauträger da es sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Heizung im OG muss repariert bzw. erneuert werden.
Prinzipiell ist das gesamte OG jedoch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ölheizung im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahre durch eine Gastherme erneuert. Außerdem wurde eine Lüftung im Bad (OG) eingebaut.
Das Haus befindet sich unweit der Grenze zu Ternitz, 15 Minuten Fußweg vom Zentrum Neunkirchen. Der Bahnhof ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Volksschule Neunkirchen-Steinfeld sowie der Kindergarten sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Eurospar, Apotheken und weiter Cafes.
Das Landesklinikum Neunkirchen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen
Investitionsmöglichkeiten:
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Von über 60 Partnerbanken sind über uns Sonderkonditionen für Ihre Finanzierung möglich.
AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Manuela Kebhart unter der Telefonnummer + 43 6763572031 oder per e-Mail unter m.kebhart@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2005
Boden: Kunststoff
Abstellraum vorhanden.
Die Wohneinheit im Untergeschoss, ein Altbau aus dem Jahr 1968, hat eine Wohnfläche von ca. 70m2.
Die Wohneinheit teilt sich auf in:
* 1 Vorraum
* 1 Gang
* 3 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Küche
* 1 Bad mit abgetrenntem WC-Bereich
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine in den letzten Jahren eingebaute Gastherme.
In das Obergeschoss gelangt man über einen separaten Eingang, welches im Jahr 2005 aufgestockt wurde. Die Wohneinheit ist über einen Stiegen-Aufgang sowie kleinen Vorraum erreichbar (mit einer Größe von 110 m²) und teilt sich auf in:
* 1 Vorraum
* 1 großzügiges Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster und Lüftung
* 1 getrenntes WC
* 1 Abstellraum
* 5 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Küche
* eine Terrasse mit ca 50m²
* 1 Aufgang in den großen Dachboden mit ca 40m2, welcher viel Stauraum bietet.
Bei einem 1 Zimmer im UG sowie 1 Zimmer im OG wurden Rigipswände eingezogen (im Grundriss rot markiert). Diese können mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.
Das Haus ist ideal geeignet für Familien, Bauträger da es sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Heizung im OG muss repariert bzw. erneuert werden.
Prinzipiell ist das gesamte OG jedoch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ölheizung im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahre durch eine Gastherme erneuert. Außerdem wurde eine Lüftung im Bad (OG) eingebaut.
Das Haus befindet sich unweit der Grenze zu Ternitz, 15 Minuten Fußweg vom Zentrum Neunkirchen. Der Bahnhof ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Volksschule Neunkirchen-Steinfeld sowie der Kindergarten sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Eurospar, Apotheken und weiter Cafes.
Das Landesklinikum Neunkirchen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen
Investitionsmöglichkeiten:
- Kapitalanlage: Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die stabile Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und stellen eine solide Grundlage für Ihr Investment dar.
- Entwicklungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und die Mieteinnahmen steigern. Durch eine professionelle Vermarktungsstrategie können zusätzliche Potenziale erschlossen werden.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Von über 60 Partnerbanken sind über uns Sonderkonditionen für Ihre Finanzierung möglich.
AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Manuela Kebhart unter der Telefonnummer + 43 6763572031 oder per e-Mail unter m.kebhart@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2005
Boden: Kunststoff
Abstellraum vorhanden.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.