379.000 €

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
261 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
1
Schlafzimmer
6
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
237,00 m²
Nutzen
261,00 m²
Garten
200,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
106,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
1.599,16 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. € 11.370,-- + 20 % Ust. = € 13.644,--

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

379.000

189.500

568.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

189.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

303.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Grün und so Zentral - Hausanteil mit Garten

Grün und so Zentral - Hausanteil mit Garten - 8 Zimmer

Die Wohnfläche dieses 1999 erbauten Ein-Zweifamilienhaus mit ca.237m² teilt sich wie folgt auf:

Im EG betreten wir den Eingangsbereich von wo aus sie in den uneinsehbaren Garten oder über Stiegen in das OG zur Wohneinheit gelangen.

Im rechten Teil befindet sich der Wirtschaftsraum mit div. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und darüberliegendem Wirtschaftsraum (Bügelzimmer, Lagerraum....).

Der Wohnbereich gliedert sich in:
Wohn- Esszimmer, mit der extra Klasse, ist nach oben hin bis zum Dach offen und verfügt über einen Holz-Zusatzofen wo man am Abend, in Ruhe bei einem Glas Wein entspannen kann!
Es befinden sich auch noch ein Küchen-Essbereich möbliert, mit Speis (kl. Lagerraum).
Natürlich befindet sich auch noch in dieser Ebene ein gr. Schlafzimmer mit Garderobe und zwei Kinderzimmer.
Das möblierte Badezimmer ist mit einer Dusche und Whirl-Badewanne ausgestattet, wo Sie nach der Arbeit perfekt entspannen können!
Ein geräumiges, separates WC rundet den unteren Wohnbereich ab!

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer geht es ins geräumige OG, dort erwartet uns eine Galerie, die Sie als Büro oder Lesezimmer benützen könnten.
Anschließend befindet sich ein Gästezimmer mit Zugang zum Fitness- und Wellnessraum (Sauna).

Im uneinsehbaren Garten: diverse Ziersträucher, Pool, Gartenhaus, Trampolin und eine Kinderschaukel runden das Kinderparadies ab.

Abstellplatz überdacht für ein Auto!
Dach Bramac/ Kaltdach

Ausstattung:
Heizung: Infrarot ("Grüner Strom")
Küche Nassräume gefliest
Fußböden: Ahornparkett / außer Nassräume sind gefliest
Kunststofffenster: mit 2-Fachverglasung und elektrische Außenrollos und Fliegengitter
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.

Michaela Malecik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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