GELEGENHEIT, LIEGENSCHAFT IN VILLACH - VÖLKENDORF

495.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
958 m² Fläche
8 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
958 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
178,00 m²
Grund
958,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
107,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.99
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.780,90 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1919

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9500 Villach

Beschreibung

Auf dieser Liegenschaft befinden sich wie schon erwähnt ein Zweifamilienhaus, ein Nebengebäude mit Garagen und Sommerwohnung sowie ein zusätzlicher Bauplatz. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 saniert und ist teilweise unterkellert, mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet Platz für 2 Familien.

Größe:

  • Gesamtwohnfläche: ca. 178 m² auf 2 Ebenen
  • Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 90 m²
  • Obergeschoss Wohnung 2 ca. 88 m²
  • Grundstücksfläche ca. 958m²

Die Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, sowie einer südlichen Terrasse vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen eigenen Eingang. Die Wohnung besteht aus Vorraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich ca. 35 m², 2 Schlafzimmer, (Schrankraum), Büroraum, Bad und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung für beide Wohneinheiten mit Erdgasanschluss und Abstellräume.

Das Nebengebäude (Wohnung) mit ca. 40 m“ wird derzeit als Sommerhaus genutzt.

Weiters sind 6 Garagen vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 2

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in Völkendorf eine der beliebtesten Wohngegenden in Villach. Völkendorf selbst lädt schon zu Spaziergängen ein, bis ins Naherholungsgebiet dem Kurort Warmbad Villach ist es aber auch nur ein Katzensprung. Hier, oder im Naturpark Dobratsch, können Sie Ihre sportlichen Ambitionen ausleben, oder nur einige entspannte Stunden verbringen. Die das Villacher Becken umschließende Bergwelt bietet ein verzauberndes Panorama. Der Faaker- und der Wörther See sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in dieser Lage ist städtisch, Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Volks-, Hauptschule und den Kindergarten sowie Nahversorger wie Spar, Bäckerei, Konditorei, Apotheke, Banken etc. erreicht man in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie das Einkaufszentrum „ATRIO“ sind auch nur wenige Autominuten entfernt.

Das Grundstück mit Zweifamilienhaus, Nebengebäude mit Garagen und Sommerwohnung sowie zusätzlichem Bauplatz befindet sich aber verkehrstechnisch nicht nur was den Nahverkehr betrifft in bevorzugter Lage, auch die Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind leicht und schnell erreichbar.
Letzte Modernisierung: 2012
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Michael Ortner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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