Haustiere in der Mietwohnung: Das sagt das Mietrecht

Mehr als jeder dritte Österreicher hält ein Haustier – und viele davon leben in Mietwohnungen. Doch gerade wenn es um die tierischen Mitbewohner geht, entstehen oft Konflikte zwischen Mietern und Vermietern. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, haben wir die wichtigsten Regelungen für Sie zusammengefasst und klären auf, welche Rechte Sie als Mieter haben.

Gute Nachrichten für Tierfreunde: Klassische Haustiere wie Hunde, Katzen und Kleintiere sind in Mietwohnungen grundsätzlich erlaubt. Ein generelles Tierhaltungsverbot im Mietvertrag ist rechtlich nicht wirksam. Besonders bei Kleintieren haben Vermieter kein Mitspracherecht - diese dürfen Sie immer halten. Bei größeren Tieren wie Hunden oder Katzen ist eine Absprache empfehlenswert. In einem Urteil des OGH wurde aber kürzlich entschieden: Ein pauschales Verbot ohne nachhaltige Gründe benachteiligt den Mieter und ist demnach nicht zulässig, auch, wenn es im Mietvertrag steht. Ausnahmen gibt es allerdings bei gefährlichen Tieren, wie zum Beispiel Kampfhunden oder exotischen Tieren.

• Hunde
• Katzen
• Hamster
• Meerschweinchen
• Zierfische
• Vögel (z.B. Wellensittiche, Kanarienvögel)

Katzen in der Mietwohnung? Das müssen Sie beachten!

Bei der Haltung von exotischen Tieren gelten andere Regeln. Schlangen, Spinnen oder Reptilien können vom Vermieter untersagt werden. Bevor Sie sich also ein Terrarium einrichten, sollten Sie unbedingt das Gespräch mit Ihrem Vermieter suchen. Aber Achtung! Nicht jedes exotische Tier darf einfach so angeschafft werden. In Österreich wird unterschieden zwischen:

• Meldepflichtige Tiere
• Genehmigungspflichtige Tiere
• Generell verbotene Tiere

• Giftschlangen
• Großen Würgeschlangen (ab 2 Meter)
• Krokodilen
• Giftspinnen
• Bestimmten Echsenarten

Kontaktieren Sie vor der Anschaffung eines exotischen Tieres unbedingt die zuständige Bezirksverwaltungsbehörde. Diese informiert Sie über alle notwendigen Genehmigungen und Auflagen. Verstöße gegen die Genehmigungspflicht können empfindliche Strafen nach sich ziehen! Zusätzlich kann der Vermieter bei nicht genehmigter Haltung exotischer Tiere die Kündigung des Mietvertrags aussprechen.

Die Haltung von sogenannten Listenhunden unterliegt in Österreich besonders strengen Regelungen. Diese variieren je nach Bundesland, sind aber generell deutlich strenger als bei anderen Hunderassen. Hier können Vermieter die Haltung in Mietwohnungen und Miethäusern ablehnen. Auch spezielle Regelungen in der Hausordnung sind zulässig und erhöhte Sicherheitsauflagen können verlangt werden. Eine schriftliche Genehmigung des Vermieters ist hier zwingend notwendig!

Wichtig zu wissen:Die Haltung eines Listenhundes kann vom Vermieter auch nachträglich untersagt werden, wenn:

• Andere Mieter gefährdet werden
• Behördliche Auflagen nicht erfüllt werden
• Notwendige Nachweise fehlen
• Wiederholte Vorfälle dokumentiert sind

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Eine gesetzliche Obergrenze für die Anzahl der Haustiere gibt es nicht. Entscheidend ist vielmehr die Verträglichkeit für das Wohnumfeld. Mehrere Katzen können beispielsweise problematisch werden, wenn Geruchs- oder Lärmbelästigungen entstehen. Grundsätzlich gilt: Die Tierhaltung darf weder Menschen gefährden noch Sachschäden verursachen. Außerdem sollte die Haltung immer argerecht sein!

In Österreich gibt es keine bundesweit einheitliche Regelung zur Beißkorbpflicht. Die Bestimmungen variieren je nach Bundesland und teilweise sogar von Gemeinde zu Gemeinde. Generell gilt jedoch:

• In öffentlichen Verkehrsmitteln besteht meist Beißkorbpflicht
• In stark frequentierten öffentlichen Bereichen wie Fußgängerzonen oder Einkaufszentren ist oft ein Beißkorb vorgeschrieben
• Für als gefährlich eingestufte Hunderassen gelten oft strengere Regeln
• In Wohnhausanlagen und Innenhöfen kann eine Beißkorbpflicht in der Hausordnung festgelegt sein

Als verantwortungsvoller Hundehalter sollten Sie die Beißkorbpflicht nicht als Schikane, sondern als Schutzmaßnahme für alle Beteiligten verstehen. Ein gut trainierter Hund und ein rücksichtsvoller Umgang mit Mitmenschen tragen wesentlich zu einem harmonischen Zusammenleben bei.

Kratzt Ihre Katze an den Tapeten oder hinterlässt Ihr Hund Spuren am Parkett? Normale Abnutzungserscheinungen sind kein Kündigungsgrund. Allerdings darf der Vermieter die Kaution für die Beseitigung von Schäden verwenden, die über die übliche Abnutzung hinausgehen. Dokumentieren Sie daher den Zustand der Wohnung vor der Tierhaltung!

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Die größten Konflikte entstehen oft nicht mit dem Vermieter, sondern mit den Nachbarn. Übermäßiger Lärm durch bellende Hunde oder permanent schreiende Vögel kann zum Problem werden. In Extremfällen droht sogar eine Kündigung. Auch im Innenhof gelten klare Regeln: Hunde müssen an der Leine geführt werden und einen Beißkorb tragen. Selbstverständlich sind Hinterlassenschaften zu entfernen.

1. Übermäßigen Lärm vermeiden
2. Hunde im Innenhof an der Leine führen
3. Beißkorbpflicht beachten
4. Hinterlassenschaften immer entfernen
5. Rücksicht auf Allergiker nehmen

Als Mieter haben Sie grundsätzlich das Recht, Haustiere zu halten. Achten Sie jedoch auf die Einhaltung der wichtigsten Regeln: Rücksichtnahme auf Nachbarn, artgerechte Haltung und Vermeidung von Schäden. Im Zweifelsfall suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter - oft lassen sich so Konflikte bereits im Vorfeld vermeiden.

Welche Exoten sind als Haustiere erlaubt? Jetzt lesen!

F: Darf mein Vermieter die Tierhaltung generell verbieten?
A: Nein, ein generelles Tierhaltungsverbot ist nicht zulässig. Kleintiere wie Hamster oder Zierfische dürfen immer gehalten werden.

F: Muss ich meinen Vermieter über die Anschaffung eines Haustieres informieren?
A: Bei Kleintieren nicht, bei größeren Tieren wie Hunden oder Katzen sollte der Vermieter informiert werden.

F: Kann Tierhaltung ein Kündigungsgrund sein?
A: Nur in Extremfällen, etwa bei dauerhafter massiver Lärmbelästigung oder erheblichen Schäden an der Wohnung.

F: Was passiert, wenn mein Haustier Schäden in der Wohnung verursacht?
A: Normale Abnutzung ist kein Problem. Bei größeren Schäden kann der Vermieter die Kaution einbehalten oder Schadenersatz fordern.

F: Darf ich meinen Hund im Innenhof frei laufen lassen?
A: Nein, Hunde müssen im Innenhof an der Leine geführt werden und einen Beißkorb tragen. Hinterlassenschaften sind immer zu entfernen.

F: Wie viele Haustiere darf ich in meiner Mietwohnung halten?
A: Es gibt keine gesetzliche Obergrenze. Die Anzahl muss jedoch für die Wohnungsgröße angemessen sein und darf keine übermäßige Belästigung verursachen.

F: Was gilt für die Haltung von exotischen Tieren?
A: Exotische Tiere wie Schlangen oder Spinnen können vom Vermieter untersagt werden. Hier ist eine vorherige Absprache zwingend erforderlich.

F: Was tun, wenn Nachbarn sich über mein Haustier beschweren?
A: Suchen Sie das Gespräch und finden Sie gemeinsame Lösungen. Bei berechtigten Beschwerden müssen Sie Abhilfe schaffen.

Informieren Sie sich vor der Anschaffung eines Haustieres genau über die rechtliche Situation und die Bedürfnisse des Tieres. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und den Nachbarn. So steht einem harmonischen Zusammenleben mit Ihrem tierischen Mitbewohner nichts mehr im Weg.

Ist Ihr neues Haustier erst eingezogen, gibt es allerdings einiges zu beachten. Die besten Tipps zum Zusammenwohnen mit Ihrem Hund erfahren Sie hier:

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