Linz/Neue Heimat - Ruhiges und begehrtes Wohngebiet. Gelegen in einer Sackgasse, gewährleistet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Doppelgarage, vor allem ruhiges und beschauliches Wohnen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung verzichten zu müssen.

Viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss sind 2 Wohn-/Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein separates WC situiert. Das Obergeschoss verfügt über 3 Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres, separates WC, einen Abstellraum und einen Balkon. Weiters gibt es 2 verglaste und überdachte Terrassen, eine davon mit Sauna, ein massives Nebengebäude und die Vollunterkellerung.

Solide gebaut – Vieles bereits gemacht. Durch umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen, vor allem ca. im Jahre 1999, wurde aus einem älteren Wohnhaus ein ansprechendes Familiendomizil geschaffen. In diese Zeit fallen unter anderem die Isolierung der Fassade und der Dachbodendecke, die Neueindeckung des Daches, der Austausch der elektrischen Leitungen und der Wasserleitungen, oder auch die Modernisierung der Bodenbeläge. Weitere Renovierungen, wie z. b. die Modernisierung des Badezimmers, erfolgten erst ca. 2011. Die Zufahrt zu den Garagen und dem Garagenvorplatz ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Gastherme, die Therme und der Warmwasserspeicher wurden erst 2024 getauscht. Im Wohnzimmer sorgt ein Pellet-Kaminofen, eingebaut ca. 2015, vor allem in der Übergangszeit für angenehme und wohlige Wärme. Das Wohnhaus kann weiters mit einem PV-Balkonkraftwerk und einer Alarmanlage aufwarten.

Ihre Investition in die Zukunft. Vor allem die sehr gute Lage spricht für besten Werterhalt! Mit wenig Aufwand gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack und Ihrer eigenen persönlichen Note. Egal ob für eine Familie oder für Menschen, die einfach Platz zum Wohnen und/oder auch Arbeiten benötigen – Hier werden Ihre Wünsche erfüllt!

Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne ausführliche Unterlagen mit Grundrissplan und vielen Details auch zur hochwertigen Ausstattung dieses außergewöhnlichen Wohndomizils.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap