Auf rund 76,24 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung.

Dit 7,3 m2 große Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.

Etage: 1

Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
​Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:

- edler Parkettboden in den Wohnräumen,
- Fußbodenheizung in allen Zimmern,
- modernes Bad mit Badewanne,
- komplett ausgestattete Einbauchküche,
- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen
- Terrasse,
- Aufzug im Haus,
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlagen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.

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Erdgeschoss:
TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2
TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2
TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2

1. Obergeschoss
TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2
TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2
TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2

2. Obergeschoss
TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2
TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2
TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2
TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2

3. Obergeschoss
TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2
TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2
TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2
TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2

1. Dachgeschoss
TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2
TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2

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Boden: Parkett