Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück mit Garten, Innenhof, einem kleinen Nebengebäude (Als Abstellräum für die Wohneinheiten möglich) und 2 Garagenboxen.

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und eignet sich ideal sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten, da Erdgeschoss und Obergeschoss separat genutzt werden können.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das zentrale Stiegenhaus.

Grundstück & Außenbereich

Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten sowie einen kleinen Innenhof, der zusätzlichen geschützten Außenraum bietet.

• Einfahrtstor zu 2 Garagenboxen
• 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Gepflegter Gartenbereich
• Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gebäude

Das Hauptgebäude bietet viel Potential und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss / Obergeschoss).

Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
Aufteilung: ca. 95 m² pro Etage
Zimmer: insgesamt 7 Zimmer

Der Dachboden ist über das Stiegenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential.

Ausstattung

• Böden: Vinyl, Parkett und Fliesen
• Straßenseitig Außenrollos
• Gas-Etagenheizung
• 2 Gasthermen
• 2 Gaszähler
• 1 Keller, von außen begehbar

Nebengebäude

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 3 Räumen, ideal nutzbar als:

• Lager
• Werkstatt
• Kellerersatzräume

Besonderheiten

• Zentrale Lage in Ebenfurth
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Garagen und Stellplätze am Grundstück
• Garten und Innenhof
• Viel Gestaltungspotential

Information zum Bebauungsplan:
Baudichte 0,75
g = geschlossene Bauweise
7 = Bauhöhe 7 m

Abgaben Gemeinde:
Abgaben Kanal, Müll und Wasser: € 306,20 im Quartal
Grundsteuer: €

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap