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5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis

„Luxury Living in Sievering“ – Exklusive Stadtvilla in Döblings begehrtester Grünlage

Ein architektonisches Statement für Menschen mit höchsten Ansprüchen:

Die Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz, modernste Architektur und außergewöhnlichen Wohnkomfort zu einem exklusiven Luxusprojekt im Herzen von Döbling.

In privilegierter Lage der Sieveringer Straße 95A entsteht ein einzigartiges Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Luxus in perfekter Harmonie erleben möchten. Eingebettet zwischen Wienerwald, Weinbergen und historischen Villen bietet dieses außergewöhnliche Wohnensemble ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Natur auf unvergleichliche Weise verbindet.

Hier wohnen Sie in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens – naturnah und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.



Eine Adresse von internationalem Niveau

Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Umgeben von traditionsreichen Weingütern, idyllischen Spazierwegen und den sanften Hügeln des Wienerwalds eröffnet diese Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität.

Ob entspannte Stunden auf der Bellevuewiese, kulinarische Erlebnisse in renommierten Restaurants oder sportliche Aktivitäten entlang der beliebten Wiener Stadtwanderwege – Döbling bietet eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.



Exklusive Wohneinheiten mit individuellem Charakter

Das luxuriöse Boutique-Projekt umfasst lediglich drei außergewöhnliche Residenzen – jede davon ein Unikat mit großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und höchstem Designanspruch.

Gartenresidenz – ca. 140 m² : Ein privates Hideaway mit weitläufigem Eigengarten, mehreren Terrassen und elegantem Patio. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dieser Residence eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Belle Étage – ca. 117 m² : Klassische Eleganz trifft modernes Design - Die repräsentative Beletage beeindruckt mit großzügigen Terrassenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Architektur für gehobene Wohnansprüche.

Penthouse (ca. 186 m²): Ein spektakuläres Wohnjuwel über drei Etagen mit exklusiver Dachterrasse und beeindruckendem Panoramablick über Wien. Eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Design und luxuriösem Lifestyle.



Ausstattung auf internationalem Luxusniveau

Bei „Luxury Living in Sievering“ wurde jedes Detail mit höchster Sorgfalt ausgewählt. Internationale Markenqualität, nachhaltige Gebäudetechnik und feinste Materialien schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.



Design & Materialien

Edles Echtholzparkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in hochwertiger Eiche
Italienisches Feinsteinzeug von MARAZZI in Sanitärbereichen und Außenflächen
Vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND- & PREFA, welche ästhetische Schönheit mit höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit kombiniert.
Raumhohe Design-Türen von JOSKO
Großflächige SCHÜCO-Fenster- und Schiebeelemente mit mehrfacher Isolierverglasung
Elektrische VELUX-Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz
Raffstore-Systeme von WAREMA für optimalen Sicht- und Sonnenschutz



Smart Living & Komfort

Modernstes KNX-Smart-Home-System von GIRA
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung zur individuellen Anpassung der Raumtemperatur
Bodenkühlung in allen Wohnräumen
Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN
Luftwärmepumpe (DAIKIN) kombiniert mit thermischer Solaranlage
Energieeffizientes und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung



Luxuriöse Spa-Bäder

Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer verwandeln sich in private Wellnessbereiche:

Barrierefreie Walk-In-Duschen
Hochwertige Design-Armaturen
Edle Materialien und elegante Oberflächen
Großzügige Badewannen- und Waschtischbereiche
Zeitlose Architektur mit luxuriösem Ambiente



Exklusive Außenbereiche & Privatsphäre

Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen mit hochwertigem Feinsteinzeug und stilvoller Außenarchitektur.

Die Gartenresidenz bietet zusätzlich einen privaten Garten als grüne Ruheoase mitten in Döbling.



Komfort & Sicherheit auf höchstem Niveau

Private Tiefgarage mit vier überbreiten Stellplätzen
Vorbereitung für E-Mobility-Ladestationen
Überdachter Fahrradabstellplatz
Hochsichere WK3-Wohnungseingangstüren
Private Zufahrtsstraße mit direkter Erschließung



Ein neues Verständnis von Luxus

Die Stadtvilla-Döbling ist weit mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für stilvolles Leben, kompromisslose Qualität und höchste Lebensqualität.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause, das Architektur, Natur und Luxus in vollendeter Form vereint.
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5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis

Wohnung Top 2 - Belle Etage:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 17,19 m²
WC: ca. 2,81 m²
Badezimmer 1: ca. 5,43 m²
Badezimmer 2: ca. 3,20 m²
Wohnzimmer: ca. 30,32 m²
Küche: ca. 10,59 m²
Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²
Zimmer 1: ca. 10,63 m²
Zimmer 2: ca. 14,44 m²
Zimmer 3: ca. 16,54 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro.

Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 €, oder große Stellplätze um 59.000,00 € zu erwerben.



Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.



Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen



Exzellente Infrastruktur & Nahversorgung

Die hervorragende Lage verbindet Ruhe mit urbaner Perfektion. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 39A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Ausgewählte Restaurants, Nahversorger und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Lage.



Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Projekt überzeugt nicht nur durch Luxus und Design, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept.

Der Heizwärmebedarf beträgt vorläufig 42,2 kWh/m²a (Klasse B). Durch die Verwendung hochwertigster energetischer Materialien wird ein noch höherer energetischer Standard angestrebt.



Ein neues Verständnis von Luxus

Die Stadtvilla-Döbling ist weit mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause, das Luxus, Natur und moderne Eleganz in vollendeter Form vereint.





Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Patrick Moser gerne unter +43 676 852 243 525 zur Verfügung.

Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 6
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.