Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Ferienhaus in ruhiger Lage im malerischen Rosental, Südkärnten – umgeben von Karawanken-Panorama und der typisch kärntnerischen Naturlandschaft.
Das Haus bietet auf zwei Etagen ca. 88 m² Wohnfläche mit hochwertigem Echtholzparkett in Erd- und Obergeschoss. Der eigene Garten (ca. 400 m² Gesamtgrundstück) mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich besteht ein Mitbenutzungsanteil an den Gemeinschaftsanlagen des Feriendorfes.
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren:
• Luft-Wärmepumpe (Heizung & Kühlung), 2023
• Internorm Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast, und Haustür, 2024
• Dachflächenfenster, 2023
• Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler, 2022
• Holzfassade gestrichen, 2022
• WC Erdgeschoss modernisiert, 2016
• Sicherungskasten erneuert, 2023
• Abstellraum Garten mit Stromanschluss neu errichtet, 2024
Weitere Ausstattung: überdachter Carport, eigene SAT-Anlage, Außendämmung, Dachdämmung 15 cm.

Das Objekt ist flexibel nutzbar – als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Es fallen keine Kosten durch das Feriendorf an, da es sich um ein eigenständiges Grundstück handelt; lediglich die üblichen Gemeindeabgaben werden fällig. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben. Nichtraucherhaus.

Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer. Besichtigung nach Vereinbarung.

Anzahl Etagen: 2

Am Rande des Feriendorfs gelegen, einige Anlagen (Schwimmteich, Pool, Fitness-Studio, Kletterhalle) können kostenfrei oder mit Rabatt zu den Öffnungszeiten mitbenutzt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett, Luft-Luft Wärmepumpe, 3-glas Holz Alu Fenster, offener Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Gebühren durch das Feriendorf, laufende Gebühren und Abgaben (Versicherung, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr, Winterdienst) ca 1.000 Eur / Jahr. Bisheriger Stromverbrauch insgesamt gesamt je nach Nutzung im Winter 4000-6000 kWh p.a.
Energieausweis HWB119 fGee 0.93 EEK fGee B

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett