Diese Wohnung verbindet genau jene Faktoren, die für Anleger langfristig entscheidend sind: freier Mietzins, hochwertige Sanierung und eine nachhaltig gut vermietbare Lage.

In einer ruhigen Seitengasse gelegen und dennoch hervorragend angebunden, befindet sich diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis November 2027 vermietet und bietet damit sofortige Planungssicherheit. Durch den freien Mietzins bleibt die Immobilie auch langfristig wirtschaftlich interessant.

Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt durch eine zentrale Begehbarkeit, helle Räume und eine zeitlose Ausstattung, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Die ruhige Lage schützt weitgehend vor Straßenlärm und zählt gleichzeitig zu jenen Wohnlagen, die bei Mietern besonders gefragt sind.

Hochwertige Generalsanierung 2024
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem:
•sämtliche Elektroinstallationen erneuert
•Wasserleitungen modernisiert
•moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut
•Badezimmer und Küche hochwertig erneuert
•Böden und Oberflächen modernisiert


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Freier Mietzins
• Vermietet bis November 2027
• Generalsanierung 2024
• Zentral begehbar
• 3-fach verglaste Fenster
• Hervorragende Vermietbarkeit
• Ruhige Seitengasse
• Lift


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer infrastrukturell ausgezeichneten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
•Billa, Lidl, Penny, DM, Bipa
•Restaurants & Kaffeehäuser
•Ärzte, Banken, Schulen & Kindergärten
•Viktor-Adler-Markt

• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E