Genießen Sie die Vorteile einer voll möblierten, geschmackvoll sanierten 4-Zimmer-Wohnung!

Die Geschichte des Hauses

Die denkmalgeschützte Biedermeierliegenschaft mit josephinischer Fassade und charmantem Pawlatschengang im Innenhof befindet sich in der Ballgasse, einer feinen, ruhigen Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt.

Die Ballgasse 6 trägt den Namen „Zum alten Blumenstock“ und ist ein bemerkenswertes Zeugnis der Bau- und Wohnkultur vom Spätmittelalter bis zum späten 18. Jahrhundert und Ort einer der traditionsreichsten Gaststätten Wiens. Das Haus, welches vor dem heutigen hier stand, war im Besitz der Klosterfrauen „Zur Himmelspforte“. Nachdem das Kloster aufgehoben wurde, wurde es um 1784 herum neu gebaut. 1825 waren die Besitzer die Bankiersfamilie Geymüller. Im Kellergeschoß sind bis heute noch Teile des Klosters erhalten.

Im heurigen Jahr wird noch die Fassade saniert.

Grundriss Top 7

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock, verfügt über rund 90 qm und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.

Der Zugang ist über das Stiegenhaus mit Personenlift sowie über den Innenhof mit historischem Laubengang ("Pawlatschen") möglich.

Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,18 m.

Die großzügige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• geräumiger Vorraum
• Wohnzimmer mit ca. 17 qm
• elegante Küche mit Esszimmer mit ca. 22 qm
• zwei Schlafzimmer mit ca. 15 qm und 18 qm
• zwei Bäder mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette

Ausstattung

• Fischgrät-Parkettboden
• Holzkastenfenster
• Flügeltüren
• Designer-Beleuchtung
• komplette Möblierung aller Räume
• voll ausgestattete, moderne Einbauküche
• Gasetagenheizung

Mehrere Wohneinheiten

In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Einheiten zur Anmietung. Alle sind voll möbliert und sofort bezugsbereit.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Wohnungen.

Wir freuen uns, Ihnen die Objekte im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 2.999,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Gas sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: EUR 8.997,-

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Die Ballgasse liegt Mitten in der Wiener Innenstadt und bietet somit alles, was das Herz begehrt: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Museen/Theater/Opernhäuser, vielfältige Gastronomieszene sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und wunderschöne Parks in Gehdistanz!

Nachstehend finden Sie einen kleinen Auszug der Angebote in Ihrer neuen Wohnumgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
•U1 und U3 Stephansplatz
•Straßenbahnlinie 2
•Buslinien 1A, 2A und 3A

Öffentliche Parkgaragen:
•Weihburggasse (Hotel Marriott)
•Stephansplatz
•Parkring
•Cobdengasse
•Neuer Markt

Grünflächen:
•Stadtpark
•Burggarten
•Volksgarten
•Donaukanal

In direkter Nachbarschaft:
•Kärntner Straße, Graben, Neuer Markt, Wollzeile, Rotenturmstraße
•Stephansdom, Annakirche, Peterskirche
•Ronacher, Mozarthaus, Staatsoper, Haus der Musik
•uvm...

Hinweis zur Kaution: 8.997,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett