Sie suchen etwas Besonderes?

Sie wollen einen Altbau, aber es soll auch gleichzeitig ein nachhaltiges Investment sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ich freue mich, Ihnen diese hochwertig und geschmackvoll sanierte Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Sie liegt nicht nur in einer der beliebtesten Lagen Wiens, sondern hier haben Sie sogar die Möglichkeit, mit einem angemessenen Mietzins (keine Richtwertmiete!) eine anständige Miete verlangen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde wurde 2023 mit hochwertigen Materialien und mit Liebe zum Detail vollsaniert.

Die Tischlerküche und die Tischler-Einbauschränke sind Bestandteil des Kaufs, der Rest nach Absprache.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Fenster und Türen mit 3-fach-Isolierverglasung
• Echtholz Fischgrätparkett - Eiche
• LAUFEN und GEBERIT in den Nassräumen
• Bad mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Tischler-Küche mit Mineralguss Arbeitsplatte und Induktionskochfeld
• Tischler-Einbauschränke
• VAILLANT Brennwerttherme

Monatliche Betriebskosten:

EUR 222,45

Kaufpreis:

EUR 549.900,00

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = EUR 19.796,40

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap