Wiener Altbauklassiker in begehrter Ruhelage – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk

Inmitten des begehrten 2. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der ruhigen Grünfläche des Augartens und der lebendigen Praterstraße, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in der Springergasse. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbaus mit Personenlift und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf rund ca. 51,29 m². Drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (z.B. als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) aber auch als WG nutzbar – bietet die Wohnung viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die klassischen Parkettböden, hohe Decken und Altbaudetails verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die separate Küche und das kompakte, modern verflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Verkäufer ist bereit, gegen einen Aufpreis von 3.000 Euro sämtliche Fenster durch neue, dreifach verglaste Fenster auszutauschen. Die Ausführung erfolgt fachgerecht und mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung.





Ausstattung & Zustand

Parkett- und Fliesenböden

Altbau mit Lift

3 Zimmer

Kellerabteil



Lage & Infrastruktur

Die Springergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Augarten – Wiens ältesten Barockgarten – als auch die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen Lokalen, Geschäften und der U-Bahnstation U1 „Nestroyplatz“. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung

U-Bahn U1: ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn & Buslinien: ca. 2 Gehminuten

Bahnhof Wien Praterstern: ca. 6 Gehminuten







Kostenübersicht:

Betriebskosten: ca. € 151,25

Reparaturrücklage: ca. € 54,78

Liftkosten: ca. € 15,51

Gesamtbelastung: ca. € 221,54









Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 265.000,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt





Hinweis gemäß Maklergesetz:

Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.







Top

Stock

Größe

Zimmer

Kaufpreis

8-9

1.OG

51,29

3

€ 265.000

10

1.OG

43,82

2

VERKAUFT

18-19



3.OG

52,26

2

€ 239.000



















Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich

📞 Mobil: +43 664 4664 776

📞 Tel.: +43 1 375 0 200

📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Augarten
Praterstraße
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.