Ein Schmuckstück aus der Gründerzeit, welches im beliebten Wiener Gemeindebezirkes Landstraße, ruhig und dennoch zentral gelegene ist, bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen zum selbst gestalten.

DAS GEBÄUDE

Mit einem wunderschönen Entree ausgestattet, besticht das Haus mit einer gegliederten Stuckfassade und detailreicher Dekorelementen.

Der aktuelle Eigentümer wird im Rahmen das Abverkaufs eine Renovierung der Allgemeinflächen vornehmen.

Folgende Arbeiten sowie Verbesserungsmaßnahmen sind geplant:

• Zwei Balkontürme werden errichtet und mit neuem Balkonausgang ausgestattet (Top 3 ausgenommen)
• Im Innenhof wird ein Rad/Müllplatz neu gestaltet. Die verbleibende Innenhoffläche wird begrünt und mit 2 Bäumen aufwertet
• Die offene Grundgrenze zum Nachbarn wird mit einem niedrigen Zaun abgeteilt
• Die Innenhoffassade wird neu weiß gemalt
• Stiegenhaus und die allgemeinen Zugangsbereiche werden saniert und einem einheitlichen, eleganten Gesamterscheinungsbild zugeführt
• Die allgemein zugänglichen Bereiche werden mit neuer Zentralschließanlage ausgestattet
• Die Straßenfassade wird in Teilen der Sockelzone neu gemalt und die Kellerfenster und Zugänge aktiviert

WOHNUNGSZUSTAND

TOP 4 wird im IST-ZUSTAND verkauft und da sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Verkäuferseitig wird somit keine Gewährleistungen hinsichtlich Elektro, Wasser und Heizung in der Wohnung übernommen.

Darüber hinaus werden folgende verbesserungsmaßnahmen an dem Objekt vorgenommen:

• Wohnungstüren werden saniert, lackiert und mit neuer Zentralschließanlage ausgestattet.
• Stiegenhausfenster zu den Wohnungen werden abgemauert.
• neue Balkonausgangstüre werden eingebaut.

DIE LAGE

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im begehrten 3. Bezirk Landstraße.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten wie dem Schloss Belvedere sowie dem Schweizergarten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (BILLA, HOFER Fasangasse), gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn (U1o. U3) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.

Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem City Airport Train eine komfortable Anbindung an den Flughafen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich teils um gestagte oder KI unterstütze Bilder. Die Wohnung wird verkauft wie liegt und steht.

Öffentliche Anbindung: Linie O, 1, 71 | Bus 77A | SBahn R1, R3, R4, REX, S1,S2, S3, S4, S7

Kaufpreis:
EUR 385.000.-

Nebenkosten:
Provision: EUR 13.860,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: RA Mag. Wolfgang A. ORSINI UND ROSENBERG, 1,5% zzgl. 20% USt + Barauslagen

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap