LAGE:

In einem der gefragtesten Bezirke von Wien, nahe dem ersten Bezirk, befindet sich diese ausgesprochen geräumige Maisonette-Wohnung. Die Nähe zum Karlsplatz und zu den hippen Geschäften in Wieden hat Anziehungskraft keines Gleichen.

INFRASTRUKTUR:

Tauchen Sie ein in das Herz des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, mit dieser charmanten Wohnung in der Schwindgasse 3. Umgeben von Botschaften verleiht diese exklusive Lage Ihrem Wohnraum eine besondere Eleganz und ein Hauch von diplomatischem Flair.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erwartet Sie der historische Schwarzenbergplatz, ein Ort voller kultureller Raffinesse und urbanem Charme. Die Straßenbahnlinie D bietet eine bequeme Verbindung zu den vielfältigen Facetten Wiens und öffnet die Tore zu einer reichen Palette an Erlebnissen.

Ein entspannter Spaziergang führt Sie zum Resselpark, Heimat der imposanten Karlskirche, dem renommierten Wien Museum und der Technischen Universität Wien – eine lebendige Verbindung von Geschichte und modernem Wissen an einem historischen Ort.

Von diesem zentralen Standpunkt aus haben Sie Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U4, während die zukünftige Integration der U2 die hervorragende Anbindung noch weiter verbessert. Der belebte Karlsplatz und der majestätische Schwarzenbergplatz sind dabei nicht nur Verkehrsknotenpunkte, sondern auch pulsierende Zentren für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Erlebnisse und gastronomische Entdeckungen.

Genießen Sie die Vorzüge dieses begehrten Grätzls, das mit einer reichen Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer faszinierenden Mischung aus Tradition und Innovation aufwartet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil.

AUSSTATTUNG:

Eingebettet im Herzstück eines historischen Altbaus im Dachgeschoss erwartet Sie eine sanierte Maisonette-Wohnung der Extraklasse. Ein Fahrstuhl führt Sie direkt in dieses Wohnjuwel mit sechs Zimmern und einer einzigartigen Dachterrasse, die auf ihre ganz eigene Art bezaubert.

Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den Weg zu einem separaten WC und einem praktischen Wirtschaftsraum ebnet. Die moderne Einbauküche, großzügig gestaltet und vollständig ausgestattet, bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für kulinarische Kreativität.

Das Wohnzimmer, geräumig und lichtdurchflutet durch die großzügigen Fenster, präsentiert sich als Leinwand für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Angrenzend liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad – ein Raum, der durch Licht und Fläche ein harmonisches Ambiente schafft.

Eine elegante Treppe führt zur zweiten Ebene, wo drei weitere lichtdurchflutete Zimmer Ihre Vorstellungen von Schlaf- oder Arbeitsräumen ohne Grenzen realisieren lassen. Ein schöner Flur verbindet alle Zimmer, während ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC das Niveau dieser Wohnung unterstreicht.

Nun zum Höhepunkt dieser Residenz: die einzigartige Dachterrasse mit beeindruckenden 68 m² Fläche, die einen atemberaubenden Blick auf die Karlskirche und den Stephansdom ermöglicht. Dieser private Rückzugsort kann nach einem langen Tag als Ruheoase dienen oder an warmen Sommerabenden als Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Zusätzlich verleiht die Wohnung mit einer Klimaanlage in allen Schlafzimmern ein Höchstmaß an Komfort, um Ihnen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit zu bieten.

Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Aufteilung und moderne Annehmlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, auf Ihrer eigenen Dachterrasse die Magie von Wien zu erleben.

KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap