Perfekte Starterwohnung in historischem Altbau - Ruhelage trotz guter Anbindung - S-Bahn Matzleinsdorfer Platz. - WOHNTRAUM
149.001 €
Kauf
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Altbauwohnung in der Fendigasse 23. Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude empfängt sich mit seiner stilistisch ansprechenden und revitalisierten Fassade. Auch der Zustand des Stiegenhauses kann kaum besser sein.
Die Wohnung verfügt über ein Fläche von ca. 29 m² welche sich auf einen Vorraum inkl. Küche und Dusche sowie einen separaten Wohnraum/Schlafraum aufteilen. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Der Rest des Objektes befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im direkten Umfeld zur Wohnung befinden sich Supermärkte wie SPAR und BILLA welche alle fußläufig zu erreichen sind. Weiteres liegt die S-Bahn Station "Matzleinsdorfer Platz" ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
- historischer Altbau in sehr gutem Zustand
- Ruhelage trotz guter Anbindung
- Gestalten nach eigenen Wünschen
- Helle & Freundliche Wohnräume
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Matzleinsdorfer Platz - ca. 700 m
- Buslinie 12A - ca. 50 m
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 149.000,-
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt
+ gesetzliche Nebenkosten
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: ca. 66,20 kWh/m²a - Klasse C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Charmant & mit viel Potenzial! - Altbau mit viel Gestaltungspotential
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <900m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <900m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 2, Wohnungsnummer: 10
Matzleinsdorfer Platz, Margaretengürtel, Hauptbahnhof, Leopold Rister Park, Fendigasse
Dusche
Massivbauweise
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Anbieter
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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