Einziehen und Wohlfühlen im Gründerzeithaus

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung, mit charmanter Ausrichtung auf die Baumallee der Einbahngasse und großzügigen Raum für Wohnkomfort. Diese Altbauwohnung im oberen Geschoß gelegen (1. Etage nach Hochparterre und Mezzanin, somit auf der 3. Wohnebene), besticht durch eine optimale Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem kleinen aber feinen, renoviertem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Der elegante Parkettboden sowie die zeitlosen Fliesen in den Nassräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Aufteilung: Der Vorraum führt Sie sowohl ins Wohnzimmer, in das moderne Badezimmer und das getrennten WC, sowie auch in die einladende Küche. Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zum behaglichen Schlafzimmer.

Ausstattung:

Einbauküche/Fliesen/Parkett

Lage:

Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 1 und 62
• WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
• Buslinien 12A, 14A und 59A
• U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!

Ihr neues Leben im Gründerzeithaus erwartet Sie – greifen Sie nach den beständigen Werten des Wohnens!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap