BEEINDRUCKENDES Investment mit BALKON – repräsentatives urbanes Wohnen im 7. Bezirk – unbefristet vermietete Altbauwohnung im charmanten Jugendstil-Flair

Zum Verkauf gelangt eine im sehr guten Zustand befindliche unbefristet vermietete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 101,98 m² im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau zu einem einmalig fantastischen Preis von € 550.000,00.

Das Jahrhundertwendehaus besticht durch seine stilvolle Fassade, welche durch sorgfältige Restaurierung mit dem ursprünglichen Charakter erhalten bleibt. Der attraktive Kandlhof bietet eine wunderschöne Verbindung von Tradition und Moderne mit dem exklusiven Wiener-Charme.

Die Wohnung hat 4 zentral begehbare großzügige helle Zimmer mit Parkettboden, ist im 2. Stock mit Aufzug und bietet darüber hinaus eine geräumige Küche, Badezimmer und separates WC. Der knapp 1 m² große Balkon mit Grünblick ist hofseitig ausgerichtet. Das Highlight ist die bereits bewilligte Vergrößerung des Balkons auf 3,17 m² mit einer zusätzlichen Balkontüre über die Küche. Die sehr gut gepflegte Wohnung ist nahezu zentral begehbar und besticht trotz der zentralen Lage mit einer Ruhelage.

Raumaufteilung:

- 4 geräumige helle Zimmer

- Küche

- Badezimmer

- separates WC

- geräumiger Vorraum

- zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume

- Balkon mit 2. zusätzlich bewilligtem Zugang und Vergrößerung

Lage:

Die Wohnung bietet mit ihrer urbanen Lebensqualität (Hotspot im 7. Bezirk Neubau) eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Dieser Wiener Trendbezirk bietet in unmittelbarer Nähe kulturelle Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle, Museums Quartier, …), erholsame Parks (Josef-Strauss-Park, Hammerlingpark, Volksgarten, Hundezonen), gemütliche Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die beliebte Mariahilfer Straße.

Außerdem befinden sich im nahen Umkreis Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Universität, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, ...

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bus: 48A Station Kaiserstraße/Burggasse – 3 Gehminuten

- U-Bahnlinie: U6 Station Burggasse/Stadthalle – 6 Gehminuten

- Straßenbahnlinie: 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße – 3 Gehminuten

- Verkehrsanbindungen Lerchenfelder Gürtel – 2 Autominuten

Miete und Kosten:

- Hauptmietzins Netto € 358,92 p.m.

- Betriebskosten inkl. 10% USt. € 145,83

Ertrag:

- Rendite 0,78 %

Potential:

Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 5.393,00 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. Aktuelle Verkaufspreise im Haus liegen bei ca. € 10.000,00 / m²!!!

Vorteile:

- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung

- aktuelle Verkaufspreise ca. € 10.000,00 / m² im Haus

- kein Vermietungsrisiko

- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

- sehr guter Zustand der Wohnung

- Bewilligte Balkonumbauarbeiten mit zusätzlichem Ausgang

- Gesamthaussanierung

Infos zum Mieter:

Mietvertrag seit 01.12.1954

2 Hauptwohnsitz gemeldete Personen

Herr mit Geburtsjahr 1960 (in den Mietvertrag eingetreten)

Kaufpreis: € 550.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap