In einem gepflegtem Altbau- dem Sobieski-Hof- gelangt eine ca. 45m² große 2-Zimmer-Wohnung in die Vermarktung. Die Wohnung wurde im 2023 sehr elegant renoviert und wird derzeit zeitweise als Coachingraum verwendet. Für eine etwaige Verlegung der bestehenden Einbauküche in den Wohnraum sind dort bereits sämtliche erforderlichen Zu- und Ableitungen, wie auch Elektroanschlüsse vorhanden. Ebenso wurden bereits sämtliche Anschlüsse für ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine im jetzigen Küchenbereich vorbereitet. Die Toilette ist separat mit Handwaschbecken und kleinem Fenster angelegt. Im Bereich des Bades und des Vorraums ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer und bietet einen Grünblick in die Hofanlage. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert und garantieren dadurch eine absolute Ruhe! Durch die wunderschön renovierten Flügeltüren und hohen Räume bleibt der Altbaucharakter perfekt erhalten.

Ausstattung:

• Neuwertige Küche mit zwei Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Montierte Deckenlampen in allen Räumen
• Eingebaute Lautsprecher und dimmbare Beleuchtung in den abgehängten Decken
• Fußbodenheizung im Vorraum und Badezimmer

Die Wohnung darf ebenfalls als Büro/Praxis genutzt werden, ein Firmenschild darf hierfür an der Fassade angebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nur wenige Schritte von der U6-Station Nußdorfer Straße entfernt, ist diese ruhige Altbauwohnung im Hoftrakt des Sobieski-Hofs gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die Gegend glänzt mit einer Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bars, aber auch mit einigen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassung öffentliche Verkehrsmittel:
- U4, U6
- Straßenbahnlinie: 37, 38, D
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.