Zum Verkauf gelangt ein aussichtreiches Anlageobjekt mit Potential im beliebten 9.Bezirk in der Nähe des Volksopers. Die Wohnung liegt sehr ruhig (Hofseitig) im Erdgeschoß eines Altbauhauses. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses vor wenigen Jahren wurde auch diese Wohnung renoviert.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundrissplan und hat folgende Aufteilung:

- Vorraum

- Bad/WC mit Fenster

- Wohnzimmer mit Kochnische

- Schlafkabinett

Erwähnenswert ist die Tatsache, daß im Zuge der Renovierung die Fenster, Türen, Heizkörper, Böden etc. erneuert worden sind. Die Wohnung liegt hofseitig und die neuen Kunststofffenster bieten zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Lärm. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung befeuert.

Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an einen älteren Herren (über 80 Jahre alt) vermietet. Der Bruttomietzins beträgt ca. € 120,- monatlich. Die Brutto-Betriebskosten und Rücklage betragen laut Vorschreibung momentan ca. € 104,- pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen des Privatsphärenschutzes der Wohnpartei, Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach Rücksprache möglich sind.

Das Objekt eignet sich hervorragend als eine Investition für die Zukunft.

Bei dem Haus handelt es sich um ein typisches Gründerzeit Altbauhaus aus dem Jahr 1902, welches vor wenigen Jahren im Zuge des DG-Ausbaus liebevoll saniert wurde. Während dem Dachgeschoß-Ausbau wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassade und das Stiegenhaus saniert und ein Personenlift eingebaut.

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann mit "ausgezeichnet" bewertet werden. Die U-Bahn U6 Volksoper, die Strassenbahnlinien 5,33,37,38 und die Buslinie 40A können leicht und schnell zu Fuß erreicht werden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit der Vertragserrichtung wurde Herr Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien beauftragt.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap