429.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
66,48 m²
Nutzen
75,00 m²
Terrasse
6,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
102,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.63
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
6.453,07 €

Eckdaten

Baujahr
1895

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

429.000

214.500

643.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

343.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Beeindruckende Dachgeschosswohnung mit Freifläche zum Innenhof! Erstbezug!

Wunderschöne Exklusive 2 Zimmer Wohnung im Innenhof in absoluter Ruhelage mit beeindruckender Raumaufteilung

Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

1. Wohnen im 10.Bezirk

Wohnen im Dachgeschoss – die ca. 66,48 m² große Dachgeschosswohnung im Herzen von Favoriten wird Sie aufgrund einer hochwertigen Ausstattung und optimalen Raumaufteilung begeistern. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet Ihnen absolute

Ruhe und ist vom 2. Schlafzimmer / Büro aus begehbar. Das Moderne Badezimmer - welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist -bietet Ihnen aufgrund eines Doppelwaschbeckens und einer Größe von ca. 6,23 m² ausreichend viel Platz. Im

Abstellraum befindet sich ein WS-Anschluss. Das separat begehbare WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. . Das Schöne helle ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

2. Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy



*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer, Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind.

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

4. Raumaufteilung


- 1 Vorzimmer
- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche & Handwaschbecken
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräte
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kinderzimmer / Büro
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kellerabteil

5. Highlights


- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:


- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Einbau eines Personenlifts

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt EUR 399.000,-

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at

Kosten:

*Direktkunden: € 429.000,–

*Anleger-Preis: € 385.000,– zzgl. 20% USt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Erlachpark, Gudrunstraße
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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