Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Top-Lage – 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Altbauwohnung in begehrter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die ca. 44,5 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charme mit wunderschönem Fischgrätparkett und hohen Räumen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC runden das Raumangebot optimal ab.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet großes Potenzial zur Wertsteigerung.

✔ Klassischer Altbau mit Charme
✔ Heller, großzügiger Wohnraum
✔ Sehr gute Raumaufteilung
✔ Separate Küche
✔ Bad mit Badewanne & getrenntes WC
✔ Perfekt als Anlage oder zur Eigennutzung
✔ Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Gebäude

• klassisches Wiener Gründerzeithaus mit gepflegtem Erscheinungsbild
• Lage im 1. Stock
• derzeit kein Lift vorhanden

Top-Lage mit allem, was man braucht

Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung:

• Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
• Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Grünflächen für Freizeit und Entspannung in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar

Kaufpreis

EUR 189.000,- (lastenfrei)

Ihr neues Zuhause wartet

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern.

Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen – wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap