Anlegerhit in absoluter Ruhelage – Charmante Altbauwohnung in Hernals

Diese kompakte Altbauwohnung in Hernals überzeugt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept. Die klassischen Altbauelemente wie hohe Decken und gepflegte Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was einen sofortigen Mietertrag für Investoren bedeutet. Aufgrund ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse ist ein ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – ruhig, urban und hervorragend angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote.

Entfernungen (fußläufig):

• Straßenbahnlinie: 150 m

• Bus: 175 m

• U-Bahn: 925 m

• Supermarkt: 100 m

• Arzt/Apotheke: 100–200 m

• Kindergarten & Schule: ca. 150 m

• Krankenhaus: 1.100 m

• Bahnhof: 725 m

Die Nähe zum beliebten Wilhelminenberg und zur Innenstadt macht die Lage besonders lebenswert.

Kosten:

• Kaufpreis: € 89.000

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Hauptmietzins: ca. € 92,53

• Betriebskosten: ca. € 70,65

Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap