ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! HOCHWERTIG RENOVIERT – STILVOLLES AMBIENTE!

In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.



Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen. Drei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden.

Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² ‚(2 – 4 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt.

Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt.



5 Wohnungen
3 Einheiten top renoviert
1 DG Wohnung mit ca. 100m² + Terrasse
Einheiten bis ca. 170m² Fläche zusammenlegbar (6 Zimmer!)
Kaufpreise ab 339.000 Euro
Wohnung Top 3+4

Die 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 166,57 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 7,44 m²
Gang: ca. 5,10 m²
Speis: ca. 1,00 m²
1. Garderobe: ca. 3,91 m²
2. Garderobe: ca. 3,30 m²
1. Küche: ca. 7,15 m²
2. Küche: ca. 7,15 m²
1. Zimmer: ca. 23,65 m²
2. Zimmer: ca. 23,60 m²
3. Zimmer: ca. 23,60 m²
4. Zimmer : ca. 23,65 m²
5. Zimmer (Kabinet): ca. 13,54 m²
6. Zimmer (Kabinet): ca. 12,87 m²
1. Bad: ca. 4,41 m²
2. Bad: ca. 3,85 m²
1. WC: ca. 1,00 m²
2. WC: ca. 1,35 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 890.000,00 €

Die Wohnung kann in einem sanierten Zustand erworben werden; in diesem Fall beläuft sich der Kaufpreis auf 1.275.000,00 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 18. Bezirk wird durch u.a. durch die Nähe zum Kutschkermarkt aufgewertet. Ein Bummel am Markt macht Freude und die nahe gelegene Währinger Straße bietet viele unterschiedliche hochwertige Geschäfte und Lokalitäten.

Von dieser Lage aus, ist sogar ein Besuch der Volksoper mit einem kurzen Spaziergang möglich. Zum Sternwartepark - 1km Fußweg.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U6 – Nußdorfer Straße - 590m - 7 Gehminuten

U6 – Volksoper - 650m - 8 Gehminuten
Bus 37A, 40 Sternwartestraße oder Gymnasiumstraße
Straßenbahn 1, 37,38, 40, 41 Anastasius Grün Gasse 290m – 4 Gehminuten





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 3+4

U6 Nußdorfer Straße, Döblinger Hauptstraße, Währinger Gürtel, Währinger Park, Türkenschanzpark, Kutschermarkt
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.