Altbaujuwel in Bestlage von Währing

In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim – dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt.



Projekthighlights

Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens
Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur
Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente
Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen
Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume
Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld
Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage



Ausstattungsstandard

Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Stilvolle Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten
Bodengleiche Duschen und/oder Badewannen
Isolierverglaste Fenster (Holz bzw. Holz-Alu)
Sicherheitseingangstüren
Hochwertige Innentüren im Altbau-Stil
Vorbereitung für moderne Küchenlösungen
Teilweise außenliegender Sonnenschutz
Freiflächen bei ausgewählten Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten)
Lift im Gebäude für komfortablen Zugang
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Wohnung Top 3+4

Die 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 166,57 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 7,44 m²
Gang: ca. 5,10 m²
Speis: ca. 1,00 m²
1. Garderobe: ca. 3,91 m²
2. Garderobe: ca. 3,30 m²
1. Küche: ca. 7,15 m²
2. Küche: ca. 7,15 m²
1. Zimmer: ca. 23,65 m²
2. Zimmer: ca. 23,60 m²
3. Zimmer: ca. 23,60 m²
4. Zimmer : ca. 23,65 m²
5. Zimmer (Kabinett): ca. 13,54 m²
6. Zimmer (Kabinett): ca. 12,87 m²
1. Bad: ca. 4,41 m²
2. Bad: ca. 3,85 m²
1. WC: ca. 1,00 m²
2. WC: ca. 1,35 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese beiden Wohnungen im Paket im unsanierten Zustand beläuft sich auf 890.000,00 €

Das Wohnungspaket kann in einem sanierten Zustand erworben werden; in diesem Fall beläuft sich der Kaufpreis auf 1.275.000,00 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Lage und Infrastruktur

Die Sternwartestraße besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst begehrte Wohnlage im grünen Wiener Bezirk Währing. Eingebettet in ein charmantes, gewachsenes Grätzl bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden der beliebte Kutschkermarkt sowie der idyllische Sternwartepark zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert.



Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße: ca. 8 Minuten

Straßenbahnlinien 40 (Straßenbahn Wien) & 41 (Straßenbahn Wien): ca. 3–5 Minuten



Nahversorgung:

Kutschkermarkt: ca. 8 Minuten
Supermärkte: ca. 3–5 Minuten
Bäckereien & Cafés: ca. 2–4 Minuten



Freizeit & Grünflächen:

Währinger Park: ca. 5 Minuten
Türkenschanzpark: ca. 15 Minuten
Sternwartepark: ca. 12-15 Minuten



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 3+4

U6 Nußdorfer Straße, Döblinger Hauptstraße, Währinger Gürtel, Währinger Park, Türkenschanzpark, Kutschermarkt
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.