Ihr Herz schlägt für Wiener Altbau Charme? Dann liegen Sie mit diesem Angebot - zwei nebeneinanderliegende Tops ca. 77,6 m² + ca. 27 m² als selbstständige kleine Garçonnière in einem gepflegten Altbauhaus in toller Lage richtig. Es erwarten Sie hohe Räume, stilvolle Kastenfenster und eine ruhige Wohnumgebung. Die Wohnungen liegen im zweiten Stock ohne Lift in einem ca. im Jahr 1900 errichtetem Gebäude.

Der beliebte Augarten ist praktisch ums ECK und nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die umliegende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen.

Der Wohnbereich der beiden Tops:

Hier steht einer kreativen Nutzung nichts im Wege. Ob Sie sich einen unabhängigen Arbeitsbereich schaffen möchten oder Ihren Kindern einen selbstständigen Wohnraum bieten wollen, obliegt ganz Ihren Gestaltungswünschen.

Top 15-17 -ca. 77,6 m²

• Zugang über eine exklusive beeindruckende Pawlatsche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
• 2 geräumige Schlafzimmer jeweils ca. 20 m²
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 25 m²
• kleines Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette
• Vorräume, Abstellraum

Top 14 ca. 27m²

eigenständige kleine Einzelraumwohnung mit eigenem Zugang und Energieversorgung

• Zimmer mit Mini - Küchenzeile ca. 19 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Vorraum mit Garderobe

Geheizt wird mittels Gasetagen - Heizung. Kellerabteile stehen zu Verfügung.

Den Eigentümern steht ein gemütlicher Innenhof und ein gemeinschaftliches ca. 50 m² großes Magazin zur Lagerung exklusiv zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147019?accessKey=6900
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten..

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap