Mitte der 80er Jahre wurde in ruhiger Lage in Hötting/Sadrach eine Wohnanlage neu errichtet. Zum Verkauf steht eine hübsche kleine Einheit mit ca. 40,33 m² Wohnfläche (lt. Plan) im 1. Obergeschoß.

Gegen der ursprünglichen Planung wurde die Wohnung als große Einzimmerwohnung baulich ausgeführt, jedoch besteht die Möglichkeit ein zweites kleines Schlafzimmer abzutrennen. Die Küche ist innenliegend und in einer Nische untergebracht. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgeführt. Die Terrasse ist im Verhältnis zur Wohnung groß und lässt sich sehr gut nutzen.

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die Fassade und die Balkone/Terrassen wurden vor kurzer Zeit saniert.

Die Bushaltestelle ist gut und schnell zu Fuß erreichbar, ebenso der nahegelegene Wald. Es besteht auch die Möglichkeit in der Nähe in der Schneeburggasse Lebensmittel einzukaufen (M-Preis).

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3006400?accessKey=6516

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auch Ihr Interesse!

Monika Lentsch
monika.lentsch@sreal.at
T +43 5 0100 – 26367

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap