REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM TUCHLAUBEN

Dieses modern ausgestattete Altbaubüro befindet sich im 1.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gegenüber dem Goldenen Quartier.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, 3 große Konferenzräume mit großen Fenstern mit Blick auf Tuchlauben, 13 zentral zugängliche Büroräume , eingerichtete Teeküche mit Sozialraum, Archivraum, Garderobe, 2 WC.

Ausstattung:
- massiver Eichen-Parkettboden
- Kabelkanäle inkl. kompletter CAT-5 Verkabelung
- Kücheneinrichtung
- Klimaanlage

Monatliche Mietzinsaufstellung:

Hauptmietzins dzt. netto: EUR 14.232,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 1.304,52(zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 730,83 (zzgl. 20% USt)
Gesamtkosten dzt. inkl. BK, HK/Akonto und USt: EUR 19.520,82

Das Objekt ist dzt. noch vermietet, sobald ein neuer Hauptmieter gefunden wird, wäre das Büro in ca. 4 Wochen bezugsfertig und geräumt.


Kautionsbetrag:5 Bruttomonatsmieten ( auch als Bankgarantie hinterlegbar).

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTGT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	14232	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1304,52	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	47,82	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3116,86
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Gesamtbetrag	€	18701,2

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Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33