Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof beim Graben mit stilvollem aktiven Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug, liegt dieses repräsentative Büro. Das Büro hat eine sehr gute Raumaufteilung mit 3 großen Büroräumen sowie einem separaten Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum. Erstbezug nach Sanierung inkl. Klimatisierung. Unbefristete Vermietung.

Etage: 3

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Büro mit 4 Zimmer , 2 WCs, Vorraum

Ausstattung:
- neue Alu-Isolierglasfenster
- neue Parkettböden Eiche Mosaik
- neue Innentüren
- Anschlüsse für eine Küchenzeile
- Fernwärme
- Klimatisierung
- Zwischendecke, im Gang und WCs Deckenspots
- EDV-Verkabelung in allen Räumen
- WCs/Waschraum hell verfliest

Das großzügige Büro mit einer Nutzfläche von 171,59m² liegt im 3. Stock (mit Lift & Paternoster) eines Jahrhundertwendehauses und ist ausschließlich zum ruhigen Innenhof orientiert. Es wird derzeit generalsaniert und ab Juli 2024 unbefristet vermietet.
3 Jahre Kündigungsverzicht.
Ein zusätzliches Lager/ Keller kann bei Bedarf angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 519,91 netto, die Heizkosten € 249,17 netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Mit Kabelkanälen
Boden: Parkett