Exposé – Geschäftslokal / Ordination in Toplage (2. Bezirk, Nähe 1. Bezirk)

Kaufpreis: € 350.000

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Objektdaten:

• Nutzfläche Geschäftslokal: ca. 62 m²

• Kellerlager: ca. 20 m²

• Gesamtfläche: ca. 82 m²

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere als Geschäftslokal, Büro oder Ordination.

Die funktionale Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung

• Erneuerte Elektroinstallationen

• Neue Leitungen

• Sehr guter Gesamtzustand

• Praktisches Kellerlager

Besonderheiten:

• Gefragte Lage nahe 1. Bezirk

• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Sofort bezugsfertig

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt im beliebten 2. Bezirk mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung.

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien erwerben möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap