Büro nächst Naschmarkt in Jahrhundertwendeliegenschaft!

4.430 €

Büro
Miete
202 m² Fläche
5,5 Zimmer
Büro
Miete
202 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5.5
Lifte
1

Flächen

Nutzen
202,35 m²

Energie

Heizwärmebedarf
140,66 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
4.430,01 €
Betriebskosten
350,24 €
MWSt.
738,34 €
Kaution
13.290,03 €
Kaution Info
13.290,03
Provision
13.290,01 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1870
Beziehbar ab
sofort

Lage

Franzensgasse, 1050 Wien, Margareten

Beschreibung

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke.

Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden.

Das Objekt verfügt über ca. 202 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen Raum im 1. Obergeschoß. Die gesamte Büroeinheit wurde von Grund auf einer Revitalisierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus sowie ein Besprechungsraum, eine Küchenzeile, Toiletten, ein Abstellraum und mehrere Arbeitsräume, die elektronische Auslässe bei jeder Bürotisch-Einheit mit LAN-Verkabelung und Steckdosen am Boden bieten.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum, ein Balkon mit Grünblick in den Innenhof sowie ein Zugang zum Stiegenhaus befinden.

Die Einrichtung kann nach Vereinbarung vom Vormieter abgelöst werden.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.430,01

Kaution: EUR 13.290,03

Provision: EUR 13.290,01 inkl. 20 % USt

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: Ab 01.01.2024 möglich

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Diese Einheit wird auch zum Verkauf angeboten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 5

Naschmarkt, Kettenbrückengasse, Pilgramgasse

Hinweis zur Kaution: 13.290,03 €
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Patrick Winkler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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