"Büroräume im Erdgeschoss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - inklusive Heizkosten!"

In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im Erdgeschoss sowie im 2. Liftstock (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung.

Büro im Erdgeschoss:
Dieses helle und freundliche ca. 150 m² große Büro gliedert sich um ein attraktives begrüntes Atrium mit 35m², dass nur von diesem Büro aus zu begehen ist. Vom hier aus gelangen Sie in alle Büros.

Gliederung:
Atrium ca. 35m²
4 Büros mit Flächen zwischen 16m² und 32m²,
Im derzeitigen Archiv mit ca. 9m² kann eine Teeküche eingerichtet werden
2 Sanitärräume mit getrennten WCs für Damen und Herren
Im Lager mit ca. 9m² befinden sich Zähler und EDV für das ganzes Haus, hier muss bei Bedarf zu Bürozeiten nach vorheriger Vereinbarung ein Zugang für Ablesung und Wartung gewährt werden.

Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in den letzten Jahren neu gestaltet worden, in einem Raum wird der Boden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet.
Der Stromverbrauch wird über einen eigenen Zähler gemessen, der neue Mieter schließt einen Vertrag mit dem Betreiber seiner Wahl ab.

Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden.

Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 1660,-
20 % Ust: € 332,-
Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 1.992,-

Infrastruktur:
Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz.
Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhof Center zu finden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1660	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	332
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Gesamtbetrag	€	1992

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Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Boden: Teppich