Herzlich willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld! Diese moderne Praxis oder Büroeinheit in einem erstklassigen Neubau bietet eine exzellente Lage, hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind äußerst zentral gelegen und verfügen über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Gesamtfläche beträgt 71m2 und präsentiert sich mit einem hochwertigen Parketboden, der nicht nur ein angenehmes Ambiente schafft, sondern auch für eine stilvolle Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Räume sind teilmöbliert und bieten eine Einbauküche, die perfekt für Pausen oder Besprechungen genutzt werden kann.

Die flexibel gestaltbare Einrichtung eignet sich sowohl für die Nutzung als Büro als auch als Gemeinschaftspraxis. Hochwertige Tischlermöbeln tragen nicht nur zur Ästhetik bei, sondern bieten auch optimale Funktionalität. Die Räume sind zentral begehbar und durch die großzügigen Fenster absolut hell und ruhig.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert eine angenehme Arbeitsatmosphäre, fernab von störendem Straßenlärm. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht.

Diese Praxis oder Büroeinheit bietet nicht nur optimale Bedingungen für professionelles Arbeiten, sondern auch eine inspirierende Umgebung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Arbeitsplatzes!

Link: https://www.youtube.com/watch?v=aIm_4SgmJHA

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• zentral begehbar
• hochwertiger Parkettboden
• absolut hell und ruhig
• 6 Behandlungsräume
• Einbauküche
• hochwertige Tischlermöbeln

LAGE:
• Ruhige Seitengasse
• Gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Bippa, Billa;
Apotheke, etc.)
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) fußläufig 6 Min


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S Bahn R3, R97, R98
• Bus SV510
• Badhner Bahn:

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	850
Betriebskosten	€	127,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	12,78
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Gesamtbetrag	€	990,56

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Heizwärmebedarf:	131.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Boden: Teppich

Boden: Parkett