KLIMA - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m²
Stockwerk: 4. OG
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: € 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden vor der Sanierung aufgenommen und werden nach Fertigstellung durch aktuelle ersetzt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Teeküche: vorhanden
Klima: Splitgeräte
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.359,44 / Monat
Betriebskosten: ca. € 2,12 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2359,44	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	365,42	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	52,88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	555,55
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Gesamtbetrag	€	3269,83

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Heizwärmebedarf:	43.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C