GELEGENHEIT: MODERNE BÜROFLÄCHE IM SONNENGARTEN LIMBERG

Die 45 m² große Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss. Die Gewerbefläche, die ideal als Büro, Kanzlei oder auch als Praxis genutzt werden kann, überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Büro befindet sich direkt an der Einfahrt zur Wohnanlage SONNENGARTEN LIMBERG und ist durch die B168 und B311 verkehrstechnisch optimal gelegen, öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch einen prominenten Ankermieter in Form eines Nahversorgers sowie eines Arztes ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

ECKDATEN

• Attraktive Bürofläche mit ca. 45 m² Nutzfläche
• Einladender Besprechungsraum mit großzügiger Fensterfront
• Klimaanlage vorhanden
• Zwei PKW-Abstellplätze im Freien
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit dank hervorragender Verkehrsanbindung
• Sichtbarkeit durch doppelseitige Werbefläche auf einem Werbepylon an der B168
• Barrierefreiheit gegeben - Aufzug vorhanden
  
• Verfügbar: Anfang September 2026
• Mietdauer: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten)

DIE MIETE:
Nettomiete monatlich: EUR 613,00
Nettomiete zwei Stellplätze monatlich: EUR 78,00
Betriebskosten-Akonto monatlich*: EUR 150,00
Gesamtmiete netto: EUR 841,00
zzgl. 20 % USt.: EUR 168,20
Bruttomiete monatlich: EUR 1.009,20

*Die Kosten für Heizung/Kühlung, Warmwasser, Strom und Internet sind in diesen Betriebskosten nicht enthalten. Die Verträge sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzuschließen.

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung:

Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

NEBENKOSTEN
Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

VERMITTLUNGSPROVISION
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine Maklerprovision, die Höhe der Provision ist von der Vertragsdauer abhängig.

Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zu vereinbaren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap