In der Marxergasse, einer äußerst begehrten Bestlage des 3. Bezirks und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus von 1891.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, mit einer sorgfältig restaurierten Fassade, die 2018 liebevoll saniert wurde und reich an originalen Stilelementen der Epoche ist.
Ein moderner, barrierefreier Personenaufzug, eingebaut während des Dachgeschossausbaus, rundet das Angebot ab.

LAGE:

Erleben Sie innerstädtische Wohnqualität in Bestform, umgeben von einer exzellenten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum The Mall „Wien Mitte“, auf der Landstraßer Hauptstraße und am Rochusmarkt.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Donaukanal sowie der Prater ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahn-Stationen U3 / U4 Landstraße, der Straßenbahnlinie O sowie mehreren Bus- und S-Bahnlinien optimal.

Der City-Airport Train (CAT) bringt Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen VIE.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die charmante Dachgeschoßwohnung wurde 2004 errichtet.

Die knapp 80 m2 große Terrassenwohnung besticht neben der absoluten Hofruhelage durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wird über eine nicht einsehbare und sonnige Terrasse erschlossen.
Das Objekt verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 16 m2 große Terrasse, eine geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 36 m2 und ein weiteres Zimmer in der Größe von knapp 19 m2.

Hervorzuheben ist die Raumhöhe von über 3 Metern, welche der Immobilie Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Sowohl das separate WC als auch das Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet.

Ein Highlight ist auch eine weitere Terrasse, welche einen traumhaften Blick Richtung Prater gewährleistet.

Resümee:

Diese Dachterrassenwohnung bietet eine Kombination aus innerstädtischer Ruhe, perfekter Infrastruktur und exzellenter Nahversorgung – ideal für eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap