Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 2-3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon (ca.9,5m²) und außergewöhnlicher Weitblick-Dachterasse (ca.51,5m²).

Sie befindet sich in einem 2009 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem frühen 20.Jahrhundert und ist bequem per LIft zu erreichen.
Die Wohnung umfasst ca. 74m² und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-WC
-Speis
-Wohnküche
-Ein derzeit "halb offenes" Zimmer, das zur Zeit als Schlafzimmer genützt wird und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
-Ein großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer
-Zwei begehbare eingebaute Wandschränke
-Bad mit italienischen Designerfliesen in Lederoptik und Wanne

Highlights:
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterasse, die durch eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichbar ist. Sie bietet einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens und lässt keine Wünsche offen. Auf der Terasse befinden sich ein Whirlpool, ein Essplatz und ein Grillplatz. Außerdem bietet sie genug Platz für Sonnenliegen oder die ein oder andere Rooftopparty.
Weiters besticht die Wohnung durch ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann als 2 , 2,5 oder 3-Zimmer-Wohnung genützt werden, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnung wird teilmöbliert nach Absprache verkauft.
Ein ca.7m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage:
Was will man mehr? Um die Wohnung herum pulsierendes Leben und drinnen aber, v.a. Dank hofseitiger Räume, trotzdem Ruhe.
Die Lage besticht durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Bildungseinrichtungen, Cafes, Restaurants, Ärzte etc.
Öffentlich sind Sie gleich vor dem Haus mit den Buslinien 10A und N46 und der Straßenbahnlinie 46, sowie der U3-Station Ottakring in einigen Gehminuten, perfekt mit dem Zentrum und der ganzen Stadt verbunden.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=Y6BbP1tn-iA

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D