Luxus mit Ausblick!

Sie wollen die Vorzüge einer Großstadt in Gehweite genießen, dazu noch attraktive Freizeitmöglichkeiten um die Ecke haben, in einer herrlichen, ruhigen Lage ohne Verkehrslärm wohnen und zusätzlich natürlich einen atemberaubenden Ausblick Ihr Eigen nennen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf gelangt eine wunderbare, 2011 errichtete Dachgeschosswohnung im 2. Liftstock, in Gehweite zur Alten Donau und zum Donauzentrum, mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche und zusätzlicher, südwest- bis nordwestseitiger Terrassenfläche von ca. 50 m², bietet der Grundriss einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei nordwestseitige Zimmer (eines davon als Büro genutzt und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), ein südostseitiges Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, Die Räume werden ausgehend von einem großen Vorzimmer, über einen zentralen Gangbereich erschlossen.

Die zum größten Teil türhohen Verglasungselemente im Wohnbereich lassen auch innerhalb der Wohnung den Ausblick über die Stadt genießen. Der Terrassenbereich bietet großzügigen Freiraum für Essbereich, Lounge-Möbel, sowie Bepflanzungselemente zur Unterteilung. Konstruktiver Sonnenschutz schützt, zusätzlich zu den selbstverständlich vorhandenen Außenrollläden vor sommerlicher Überwärmung. Zusätzlich sind im Wohnbereich und im südöstlichen Schlafzimmer Klimageräte verbaut.

Für diese Wohnung wurde ein Baurechtswohnungseigentumsvertrag abgeschlossen, welcher, neben einem großen Einlagerungsraum auch einen ausgesprochen geräumigen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beinhaltet. Die Laufzeit ist mit 31.01.2107 vereinbart, also noch weitere 84 Jahre!

Als Heizsystem kommt größtenteils eine Fußbodenheizung zur Anwendung. Eine Ausnahme bilden hier nur die beiden Schlafzimmer, welche mit Radiatoren beheizt werden. Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gasbrennwert-Zentrale mit integriertem Schichtspeicher.

Die monatlichen Vorschreibungen, mit Stand vom September 2023, für die Wohnung und die Garage gliedern sich wie folgt:

Wohnung:
Position...................Betrag..........USt in %.............USt
Betriebskosten......274,36.............10,00............27,44
Rep.Rücklage........113,06...............0,00...............0,00
Netto Gesamt........387,42...................................27,44
Summe USt..............27,44
Brutto Gesamt.......414,86

Garage:
Position..............................Betrag..........USt in %..............USt
Betriebskosten...................13,63..............20,00..............2,73
Betriebskosten Garage........6,67.............20,00..............1,33
Rücklage................................5,62................0,00..............0,00
Netto Gesamt.....................25,92......................................4,06
Summe USt..........................4,06
Brutto Gesamt...................29,98

Zusätzlich kommt noch die halbjährige Zahlung für das Baurecht von aktuell € 2.414.77, welche einer rechnerischen, monatlichen Belastung von € 402,46 entspricht. Die Kosten für Gas und Strom belaufen sich aktuell auf monatliche 186,- Euro und die Kosten für das Kaltwasser auf 50,15 Euro/Monat.

Die Jahresbetriebskostenrechnung von 2022 weist mit Stand vom 31,12,2022 einen Rücklagenstand von € 10.834,65 aus.

Der Energieausweis vom 25.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,17.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Der Standort bietet sowohl Erholung in der Natur, als auch den Luxus, alle Vorzüge einer Weltstadt auf kurzem Wege erreichen zu können. Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt ebenso in Gehweite wie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, sowie - durch das wenige Minuten entfernte Donauzentrum - eine große gastronomische Vielfalt und selbstverständlich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Wem dieses Angebot nicht genügen sollte, nimmt die hervorragende öffentliche Anbindung, sowie die ausgebauten Fahrradwege in Anspruch und fährt zum Beispiel mit der U1 von der nur ca. 450 m entfernten Station Kagran in nur ca. 10 Minuten in die City. Mit dem Auto gelangen Sie zum Flughafen in nur ca. 27 min.

Hier dürfen wir einige ausgewählte Locations mit Zeitangaben zu Ihrer Orientierung auflisten:
In Gehweite:
Donauzentrum…..……..ca. 6 min
Alte Donau…………....…..ca. 8 min
Strandcafe………..……….ca. 8 min
U1 Kagran………...……….ca. 9 min
Mit den Fahrrad:
Zur Donauinsel….....................................................................ca. 7 min
Zum Strandbad Alte Donau und zum Donaupark…………..ca. 7 min
Mit den Öffis:
Stephansplatz….........……ca. 21 min
Klinik Donaustadt…......…ca. 18 min
Lorenz-Böhler UKH….…..ca. 25 min
Flughafen……................….ca. 48 min
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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