Top 7 | DG | 78,85m² | 3-Zimmer | Dachterrasse | 1.512,47 €

In zentraler Esslinger Lage, wurde im Jahr 2023 dieses Bestandshaus vollständig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut und es wurden 6x moderne Wohneinheiten sowie 1x Geschäftslokal realisiert.

Bei den klug geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnungen, verteilt über drei Etagen, wurde nicht nur Wert auf geschmackvolle Ausstattungen gelegt, sondern auch auf intelligent gestaltete und helle Wohnräume mit vielen Glasflächen.

Top 7 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift, jedoch nur zwei Stockwerke) und verfügt über ca. 78m2, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einer ca. 15m2 großen hofseitigen Dachterrasse, welche südseitig ausgerichtet ist.

Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe sowie einer zusätzlichen Gasthermie. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen. In der Dachgeschosswohnung wurde bereits die Verrohrung für eine Klimaanlage, in sämtlichen Wohnräumen berücksichtigt.

Sämtliche Fenster im Haus sind 3-fach isolierte Markenfenster der Firma Schüco.

- Highlights -

- 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit südseitiger Dachterrasse

- Vaillant Luftwärmepumpe sowie zusätzliche Gasthermie

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Markenfenster und Terrassentüren der Firma Schüco

- Eichenparkettböden in sämtlichen Wohnräumen

- geschmackvolle Sanitärausstattungen

- Vorbereitung Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen

- moderne Wohnküche

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf 1.512,47 € (Miete inkl. BK inkl. Ust)

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 81 € inkl. Ust. sowie belaufen sich die Kosten fürs Heizen auf monatlich ca 117 € inkl. Ust. Beide Kosten werden der Miete hinzugerechnet.

Der Vertrag wird vorerst auf 3x Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Achtung: Haustierhaltung ist in der Liegenschaft nicht erlaubt.

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien, U-Bahn und S-Bahn innerhalb von 45 Minuten ins Zentrum der Metropole.

Das Objekt befindet sich in Essling, nahe des Tennisclubs sowie des Friedhofes. Kindergärten, Volksschulen, Spielplätze sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Das Marchfeldcenter, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten

Öffis: Autobusse 98A, 99A, 99B, 26A, 88A, 88B, N26 sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap