Barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen in Tulln!
Wohnen mit Weitblick bis in den Wienerwald, Sonne und viel Privatsphäre!

Diese außergewöhnliche, barrierefrei erreichbare Dachgeschoßwohnung vereint Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Freiraumangebot. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Lift – ohne eine einzige Stufe.

Sie genießen eine angenehm intime Wohnsituation: keine direkten Nachbarn auf Ihrer Ebene – lediglich die benachbarte Terrasse grenzt an die Ihre, bietet jedoch durch einen fixen Sichtschutz viel Privatsphäre.

Ein absolutes Highlight sind die beiden mit hochwertigem Lärchenholz ausgestatteten Terrassen:
•südseitige Hauptterrasse mit Fernblick bis in den Wienerwald
•nordwestseitige Terrasse mit Blick Richtung Donau ins Tullner Aubad und der Gelegenheit, an sehr heißen Tagen den Kaffee oder ein Glas Wein im Schatten zu trinken oder abends den Sonnenuntergang zu genießen.

Auf der großen Terrasse verbleibt eine Rattanlounge mit einem großen und stabilen Sonnenschirm – perfekt für entspannte Sommerabende oder ein erstes Flirten mit der Sonne im Frühling. Eine praktische und stabile Aufbewahrungsbox für die Auflagen und Polster ist ebenfalls vorhanden. Der Wasseranschluss versorgt die absolut neue Außendusche mit erfrischendem Wasser – ein besonderes Extra für heiße Sommertage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und exklusive Ausstattung:
•Hochwertige DAN-Küche
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Klimaanlage für optimale Temperaturen im Sommer
•Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft
•Elektrische Raffstores vor sämtlichen Fenstern und Terrassentüren

Selbst ein gemütlicher Homeoffice-Platz wurde vom derzeitigen Eigentümer harmonisch integriert.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet:
•Hochwertige Badmöbel
•eine ebenerdige Dusche
•Handtuchwärmer für stets angenehm temperierte und trockene Handtücher
Hinter der Tür befindet sich eine praktische Nische mit Waschmaschine und Trockner, welche auf Wunsch ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Das separate WC verfügt über einen eigenen Waschtisch und liegt neben dem Abstellraum, welcher bequem vom Vorzimmer aus begehbar ist und auch als Garderobe dienen kann.

Komfort bis ins Detail
•Kellerabteil vorhanden
•PKW-Abstellplatz ist nur wenige Meter vom Stiegeneingang entfernt
•Barrierefrei vom Auto bis ins Wohnzimmer – ca. 10 Meter Wegstrecke

Achtung: Der Abstellplatz ist verpflichtend zu erwerben und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 10.000 angeboten, kann jedoch vom neuen Eigentümer auch weiterverkauft werden, da er im Grundbuch als eigenes Objekt angeführt und somit nicht untrennbar mit der Wohnung verbunden ist.

Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden, denn der Tullner Hauptbahnhof (Franz-Josefs-Bahn) ist nicht einmal 1km entfernt, der Hauptplatz mit Shoppingmöglichkeiten ca. 2km.Nur wenige Schritte von der Wohnung, dann sind Sie im Aubad, am großen Tullner Tennisplatz, beim Padel-Tennis oder auf der Donaulände mit dem Jachthafen. Zum modernen Kinozentrum mit ausgezeichneter Gastronomie sind es nur wenige hunderte Meter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Supermarkt. Vom großen Tullner Hallenbad mit Saunalandschaft bzw. im Winter vom beliebten Eislaufplatz trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang, denn dieser ist nur ca.1km entfernt. Mehrere Gastronomiebetriebe sind in Gehweite, die Donaulände lädt ebenso zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B