In hervorragender Lage des 4.Bezirks – direkt bei der U1 – Südtiroler Platz und somit beim Hauptbahnhof – gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68m2 im 1.Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – mit etwas Geschick lässt sich hier jedoch sein ganz persönlicher Wohntraum realisieren. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung (als Investment).

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U1) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, uvm.) in kürzester Zeit. Nahezu ums Eck gelegen befinden sich die Grünflächen des Schweizergartens als auch des Botanischen Gartens mit dem allseits bekannten Schloss Belvedere.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks

-) hervorragende Raumaufteilung

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U1, Hauptbahnhof, Schweizer Garten

-) Sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich

-) für die Eigennutzung oder als Investment zur Vermietung



Ausstattungsstandard:

Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten.



Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer mit separater Küche) mit ca. 66,68m2 Fläche befindet sich im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum – ca. 15,2m2
separate Küche in Hofruhelage – ca. 9,20m2 (kann als Schlafzimmer genutzt werden und die Küche kann in den Vorbereich versetzt werden)
Wohn-/Essbereich – ca. 19,50m2
großes Schlafzimmer – ca. 17,90m2
Badezimmer mit Badewanne – ca. 3,26m2
Toilette – ca. 1,62m2

Alle Räume sind separat begehbar.





Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks

-) hervorragende Raumaufteilung

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U1, Hauptbahnhof, Schweizer Garten

-) Sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich

-) für die Eigennutzung oder als Investment zur Vermietung



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 305.000,--€. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 170,55 € Brutto und für die Reparaturrücklage werden monatlich ca. 94,08 € fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks ist selbstredend. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U1 – Südtiroler Platz,erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz,..). Der ums Eck gelegene Hauptbahnhof garantiert ebenso eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (etliche Restaurants als auch Supermärkte, welche sonntags geöffnet haben).

Demnach stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

U1 – “Südtiroler Platz"
Schnellbahn S1, S2, S3, S80
Straßenbahn 18
Busline 13A
diverseste Zugverbindungen

Als Grünfläche steht einem fussläufig der Schweizergarten als auch der botanische Garten mit dem allseits bekannten Schloss Belvedere zur Verfügung. Ebenso erreicht man mit dem Auto in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur Tangente bzw. zur Autobahn A2.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 101 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



Ihr Wohntraum zum Sanieren wartet - hervorragende Raumaufteilung direkt bei U1!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <825m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <175m
Post <375m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 8

U1 – Südtiroler Platz, Favoritenstraße, Theresaniumgasse, Hauptbahnhof, Schweizergarten, Schloss Belvedere
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.