3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):

https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH



In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt eine prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung mit einem sehr gepflegten Zustand.



Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) traumhafter Stadtblick - weitläufig über den gesamten Naschmarkt





Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

Parkettboden und Holzstiegen
Dachflächenfenster mit Aussenrollo
großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
Sicherheitseingangstüre WK4
vollmöblierte Küche
weiße Innentüren mit Holzzargen
Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
Klimaanlage
Lift



Wohnung Top 15:

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfl che und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

4.OG

geräumiger Vorraum - ca. 14m2
separate Toilette
Abstellraum - ca. 4m2
1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

1.DG

riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2

auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer

Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken



Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2
Wintergarten - ca. 10m2



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.490.000,--. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.



Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

U1 - Karlsplatz
U4 – “Kettenbrückengasse"
Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



TOP ! NASCHMARKT ! Riesige DG-Massionette - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten ums Eck vom 1.Bezirk - sofort beziehbar !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <225m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 6

direkt am Naschmarkt, U4 - Kettenbrückengasse, Alfred-Grünwald-Park, Rechte Wienzeile, einen Katzensprung zum 1.Bezirk/Karlsplatz
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.