NEU AM MARKT! JETZT TERMIN VEREINBAREN! 12 EXKLUSIVE DACHGESCHOß -EINHEITEN NÄHE U1 KEPLERPLATZ! TOP INFRASTRUKTUR!

Das verkaufsgegenständliche Objekt zeichnet sich durch seine tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur aus, nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstrasse mit zahlreichen Cafes und Restaurants.

Der Columbusplatz und das Einkaufszentrum „Columbus Center“ sowie die U1 Station Keplerplatz, mit der aus man in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreicht befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ebenfalls in Gehdistanz, befinden sich die Parkanlagen Waldmüllerpark und Helmut – Zilk Park.

Die Highlights des Objektes nachfolgend zusammengefasst:

• Hochwertiger Dachgeschoß- Erstbezug über 3 Dachgeschoß Ebenen
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz
• Raumhöhen bis zu teils 3,40 m
• Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen
• Eichenholzparkettboden
• Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
• Bodenebene „Walk-In“ Duschen
• Klima – Anlage
• Sicherheitseingangstüre
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Videogegensprechanlage
• zugehöriges Kellerabteil
• Lage mit hervorragender Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Optional als Eigennutzer oder Anlegerwohnung zu erwerben

Wohnung Top 31

Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,82 m²
• Bad: 4,37 m²
• WC: 1,52 m²
• Abstellraum: 1,52 m²
• Wohnküche: 39,45 m²
• Zimmer: 10,52 m²
• Zimmer: 18,36 m²
• Balkon: 16,25 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 495,000.00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 10.Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie das EKZ Columbus Center in unmittelbarer Nähe. Fußgängerzone Favoritenstrasse.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U1 Keplerplatz.

• U-Bahn U1 – Keplerplatz
• Buslinien 14A, 69A
• Straßenbahnlinien D, O, 18
• Hauptbahnhof mit etlichen S-Bahn und Zugverbindungen

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 163,11 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter der Mobil Tel. Nr. 069911720814 Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap